国庆特刊 | 土地补偿翻倍，圣运律师优质服务获赠当事人锦旗

2018-05-11 10:50 文章来源：圣运律师事务所

土地，承载着农民的希望，也见证了历史的变迁。追溯着脚下的这片土地，我们可以看到，黄土漫漫，劳动人民用身躯耕耘着承载着历史的土地。土地，这个沉默的称呼，在悄悄地承担着农民的一切。来自于山东聊城某村的村民，便辛勤耕作在齐鲁大地，靠着智慧和汗水修建了蔬菜大棚，也靠着智慧和汗水摆脱了以往的贫穷，走向了小康。时间追溯到去年的九月份，因青兰（青岛至兰州）高速铁路建设，当地县国土局下发了拟征地公告，告知村民土地补偿标准为75万一公顷，平均下来一亩土地5万不到，另外在还要扣除每户1.5万一亩的失地保险，这样算下来当事人获得的补偿便寥寥无几。在圣运律师的介入下，本案当事人获得圆满补偿，并与近日赠送圣运律师优质服务的锦旗。

遭遇不公，果断委托律师维权

在得知补偿情况后，村民们本着协商的态度，希望政府能够增加补偿。2016年10月22日，在和政府没有谈妥的情况下，一些黑社会人员将村民的蔬菜大棚强制推平。村民们面对经营多年的大棚惨遭强推，补偿问题又遥遥无期，村民们又无奈又气愤。为了给自己讨回一个公道，村民经过多方打听和对比，认为北京圣运律师事务所作为专业的土地法和行政法的律所，主任王有银更是全国第一位承诺只为被征收人维权的律师，经验丰富，值得托付。因此，在和北京圣运律师事务所王有银律师联系后，村民们第一时间来到北京，将案件情况详细说给律师，并当场签订了委托协议，以期还给村民一个公道。

律师函引出政府违法点

接受案件委托后，北京圣运律师事务所第一时间便向当地国土局和政府发放律师函，圣运律师认为，当地部门的强拆行为已经从根本上违反国家相关法律。根据国土资源部规定，补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的，必须立即予以制止，并采取有利措施进行整改，整改不到位，不得继续实施征地拆迁。

当地政府接到律师函后第一时间和圣运律师取得联系，并对律师函进行了书面回复，回复函声称，本次征地已经由山东省政府予以批准，相关征地补偿工作已基本完成，各项建设进展顺利。

未批先占，违法征收

在发送律师函的同时，圣运律师便着手起草政府信息公开申请。证据调查，是案件关键性的一部，《孙子·谋攻篇》：知彼知己，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼，不知己，每战必殆。由于征地往往涉及数个政府部门，委托人手上证据材料较少，只有通过律师的调查取证，才能明晰本次征收的违法之处。通过圣运律师调查取证，发现本次征收省政府并没有征地批复，属于未批先占的典型案例。

查处起诉双管齐下，庭后终达满意补偿

在得知本次征收没有征地批文后，圣运律师及时向国土资源部，国土资源厅，市国土局申请了查处县政府及县国土局违法征地行为。同时也向县公安局申请了查处违法强推的事实。无奈，面对圣运律师的质询，当地政府仍然坚称本次征收合理合法。面对政府的无赖，圣运律师及时将国土局和公安局诉至法院。

在开庭质证阶段，面对圣运律师有理有据的质证，政府明显手足无措。更可笑的是政府工作人员当庭拿出征地调查确认表，当地村民当场指出上面的签字造假。政府无奈之下，主动提出和当事人协商解决。最终当事人终于获得满意补偿，并向法院提交了撤诉申请，本案圆满结束。

合法征收集体土地并给予被征收人公平合理的补偿，是行政机关依法行政的根本体现。在面对政府补偿低、未补先拆的情况下，建议及时咨询专业拆迁律师，拿起法律武器维护自己的合法权益。

圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，行政法实务专家。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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