最高法通报十起全国法院征收拆迁典型案例

2018-05-15 15:48 文章来源：北京圣运律师事务所

作者：王有银

        近日，最高法通报了十起全国法院征收拆迁典型案例。根据最高法的意见，对于被征收房屋的补偿，案例判决将坚持对被征收人给予公平补偿的原则。对于征收补偿标准明显低于房地产市场价的，将撤销征收决定。

        这是继2011年国务院通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》后，首次专题发布相关案例，也表明最高法对征地拆迁案例的逐渐重视。这十大案例均为2013年1月之后做出的生效裁判，其中涉及国有土地上的房屋征收和违法建筑拆除。纵观这些案例，涉案政府有的采取强制执行等违法方式，有的为对拆迁户进行公平合理的补偿，有的侵害了当事人的补偿方式选择权。这些行政行为在一定程度上不具有合法性，被依法撤销或确认违法。

        最高法发言人称：作为政府，在有关征收补偿的典型案例中，相关规定中的对于被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程；作为法院，在审理征收决定和补偿决定的诉讼时，应坚持程序审查和实体审查相结合。这项决定对于百姓维护自己的合法权利和督促政府依法行政具有重大意义。

         这十起典型案例均为"民告官"案例，政府在有关征地拆迁的具体行政行为中可能存在行政不作为、行政行为违法等多种违反行政法的行政行为。这些违法行为对百姓的合法权益造成了严重侵害，也有损政府形象，违背了政府依法行政原则和为人民服务的宗旨。

最高法表示，面对房屋征收案件中的难点，最高法将争取明年出台司法解释，圣运律师和大家一起拭目以待。

【专家点评】

        圣运律师认为，百姓在征地拆迁纠纷中，往往会首先采取上访的方式，殊不知上访并不能解决根本问题，反而会引起相关部门的严重反感，得不偿失。作为"民告官"的案件，百姓在纠纷中处于不利地位，当合法权益受到侵害时，难以选择有效途径与政府抗衡，也就难以维护自己的权益。

        自从我国将征地拆迁纠纷纳入司法程序后，征地拆迁案件一直在行政诉讼案件排前三位。这说明我国对于这方面的立法和执行还存在着缺陷与不足，也说明与征地拆迁有关的行政违法行为还普遍存在。不过，老百姓开始转换思路，从以往的的"上访"转换为如今的"诉讼"，这是一条明智的维权道路！有了拆迁律师的配合，百姓不再是一个人战斗，也为维权增加了胜诉的砝码。征地拆迁纠纷，不再是百姓与政府的博弈，而是律师与政府的博弈，更是公平正义与违法行政行为之间的博弈。相较于普通老百姓，律师往往有更敏锐的法律嗅觉和更长远的目光，能够做到"对症下药"，让强大的政府也甘拜下风。特别是有扎实法律功底和丰富实践经验的拆迁律师，在处理起征地拆迁法律事务时游刃有余，能达到事半功倍的效果。

        本次最高法对十起国法院征收拆迁典型案例进行了通报，一方面表示我国司法系统已对征地拆迁中的违法行为日益重视，这对指导各地法院对类似案件的审理有积极意义；另一方面，对于百姓来说是也是维权的良好契机。在恰当的时机委托拆迁律师介入征地拆迁纠纷，不仅能使百姓拿到合理的补偿，挽回损失，也能督促政府部门坚持依法行政，为人民服务。

【专家点评】

       圣运律师认为，百姓在征地拆迁纠纷中，往往会首先采取上访的方式，殊不知上访并不能解决根本问题，反而会引起相关部门的严重反感，得不偿失。作为"民告官"的案件，百姓在纠纷中处于不利地位，当合法权益受到侵害时，难以选择有效途径与政府抗衡，也就难以维护自己的权益。

       自从我国将征地拆迁纠纷纳入司法程序后，征地拆迁案件一直在行政诉讼案件排前三位。这说明我国对于这方面的立法和执行还存在着缺陷与不足，也说明与征地拆迁有关的行政违法行为还普遍存在。不过，老百姓开始转换思路，从以往的的"上访"转换为如今的"诉讼"，这是一条明智的维权道路！有了拆迁律师的配合，百姓不再是一个人战斗，也为维权增加了胜诉的砝码。征地拆迁纠纷，不再是百姓与政府的博弈，而是律师与政府的博弈，更是公平正义与违法行政行为之间的博弈。相较于普通老百姓，律师往往有更敏锐的法律嗅觉和更长远的目光，能够做到"对症下药"，让强大的政府也甘拜下风。特别是有扎实法律功底和丰富实践经验的拆迁律师，在处理起征地拆迁法律事务时游刃有余，能达到事半功倍的效果。

       本次最高法对十起国法院征收拆迁典型案例进行了通报，一方面表示我国司法系统已对征地拆迁中的违法行为日益重视，这对指导各地法院对类似案件的审理有积极意义；另一方面，对于百姓来说是也是维权的良好契机。在恰当的时机委托拆迁律师介入征地拆迁纠纷，不仅能使百姓拿到合理的补偿，挽回损失，也能督促政府部门坚持依法行政，为人民服务。

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