福建拆迁系列之：房屋被认定"违章建筑"、被强拆，法院判定强拆违法

2018-05-15 15:10 文章来源：北京圣运律师事务所

【事实概要】

原告：建省晋安区宦溪镇汤先生

代理律师：宋金玉律师、刘宏国律师

被告：晋安区城市综合执法局

2013年4月，福州市国土局书面告知晋安区宦溪镇汤先生，其自家房舍为违章建筑，责令自行拆除。汤先生了解到这样的情形并非自家，在以后的1个多月里并且看到周围有的房子被强拆。怎么保护自己的房产呢？维权。得知邻村的朋友，通过律师法律维权有过成功经验。通过该朋友找到了北京圣运律所的宋金玉律师、刘宏国律师。在宋金玉律师福州开庭的期间，汤先生详细讲述了目前的情况，并提供了相关材料。在双发充分沟通后，宋律师接受了当事人的委托。

【办案掠影】

办案第一辑：依据经验、分析案情，拟定办案方案

2013年9月10日，宋金玉律师、刘宏国律师在了详细解案件后，分析了福州晋安区最近的政府房屋拆迁行为后，告知汤先生：第一、本案在政府采取下一步行动前，现在不是启动法律程序的适宜时间；第二、政府极有可能采取强拆行为；第三、如果发生强拆行为时，汤先生首先要保证家人、特别是老人、小孩的安全，在该前提下设法取证。第四、第一时间告知律师，律师会立刻启动法律程序，维护我们的合法权益。在确认汤先生确实理解了律师的建议后，宋金玉律师返回北京。

办案第二辑：风险被预见，律师经验使维权时间被动变主动

2013年10月12日，贴违法建筑的公告单

2013年10月13日，EMS向晋安区人民政府提起行政复议

2013年10月14日11点46分，EMS快递发来信息："110954959xxxx号邮件已妥投"

2013年10月15日早7点房屋被拆迁........

维权，时间是关键。

在该案中，凭借丰富当地办案经验，宋两位律师事先预见了风险并和拟定了方案。当事人汤先生在第一时间联系到了宋金玉律师，宋金玉律师紧盯案件进程，迅速出招，提起行政复议，为下一步诉讼维权奠定了基础；提请公安局查处，为诉讼收集了必要的证据。

办案第三辑： 法庭激辩、充分质证，法院判决强拆违法

强拆发生后，宋金玉、刘宏国律师首先安抚了汤先生的情绪后。在律师的指引下，汤先生一方面收集证据，两位律师一方面再次研究案件。在充分取证、缜密思考后，2013年12月，向福州市中级人民法院提起了诉讼。双方在法庭上就"违章建筑"、"强拆违法"进行了激烈的质证。在数次开庭，并申请福建省高院延期结案后。福州市中级人民法院在充分听取双方质证意见，根据原告提供的完整的证据链条和充分的法律法规依据。在2015年3月28日福州中级人民法院判定；"1、被告晋安区城市综合执法局强拆违法，2、承担本案诉讼费用"。

【律师说法】

宋金玉律师：征地拆迁案件涉及到的是拆迁户的基本利益。因为不管房屋还是土地，这都是立家之本。如何顺利的完成征地拆迁工作，既要考虑法律法规，也要考虑到拆迁户的心理感受。

拆迁律师要办好案件，除了熟知的法律法规，还有要了解一个地方的办案"特色"。只有如此，我们才能为拆迁户做好最好的法律维权服务。做为拆迁户，在遇到强拆的时候，我们首先要想到是家人和自己安全，再有才是按照律师的指引做好预案。我们做好充分的预案，取到了应有的证据、及时启动了法律程序，就能得到预期的应有的利益。

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