地产商中信国安拖欠退房款，圣运罗娟律师出手维权

2018-05-25 11:45 文章来源：北京圣运律师事务所

蔡先生是北京一户居民，2011年8月，蔡先生在中信国安XX项目北京售楼处（下称"中信国安"）签署房屋预售合同，拟购买该项目下的5号楼X房屋，并于当日向中信国安缴纳定金50000元，后于2011年9月5日向中信国安缴纳房款300000元。在2012年7月7日，蔡先生和中信国安经友好协商一致同意解除合同，由蔡先生申请退房，中信国安应退还房款350000元给蔡先生。但是蔡先生依约提出退房申请后，中信国安至今未将房款退还。

蔡先生见此状很焦虑，寻找到北京圣运律师所罗娟律师，罗律师了解情况后，为维护蔡先生的合法权益，特诉至法院，请求判决中信国安（被告）返还蔡先生购房款350000元。

湖南省万宁市人民法院于2014年3月4日立案受理蔡先生诉被告中信国安商品房买卖合同纠纷一案，2014年5月15日开庭公开审理，蔡先生为支持他的诉讼请求提交如下证据，包括购房收据、汇款记录，以及银行交易明细清单，以及退款申请表等证据。

针对该案情，被告中信国安辩称：首先，本案房屋的项目是被告与三亚海方地产开发有限公司（以下简称"海方公司"）合作开发的，整个项目都是由海方公司运作。被告表示，蔡先生所购房虽然是和被告签订的合同、购房款也是缴纳至被告账户，但实际是由海方公司操作进行的。第二，中信国安称其项目都是多股东项目，每个项目的合作者不一致，因此不能拿其他项目的资产来清偿与海方公司合作的项目。本案房屋实际项目的资产账户基本清零，由于资金问题，蔡先生的诉求很难实现，被告中信国安希望和蔡先生更换原有方式解决本案房屋问题。

经法院审理查明，2011年8月21日，蔡先生在被告中信国安XX项目北京售楼处签署房屋预售合同，拟购买被告中信国安项目的房屋，并于当日向被告账户缴纳50000元，后于2011年9月5日向被告账户缴纳房款300000元。2012年7月7日，蔡先生和被告经协商解除合同，由蔡先生申请退房，被告退还房款350000元，但是蔡先生依约提出退房申请后，被告至今未将房款退还。

法院在证据确凿的情况下，作出如下判决：被告认可蔡先生购买房屋事实，且对退房一事认可，即被告有退还房款350000元的义务，并在判决生效起七日内一次性支付蔡先生购房款人民币350000元。

律师说法：

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定："当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。"根据双方解除合同的约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定："合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。"在本案中，原告蔡先生和被告中信国安就本案房屋买卖解除合同，系当事人真实意思表示。因此，被告中信国安有义务退还原告先前交付的购房款350000元。

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