违章建筑一二事，圣运律师来告知

2018-05-25 12:01 文章来源：北京圣运律师事务所

10月20日一则新闻报道称，北京最要命的违建正在被拆，这一类型违建，因挡上了居民小区的生命线，遇火灾消防车进不来，遇到有人生病，救护车也干着急进不来,造成巨大安全隐患，有很大拆除的必要。在西城区、海淀区，这些违章建筑正在如火如荼地拆迁中。

但是作为专业的拆迁律师，圣运律师事务所主任王有银律师提出：首先应该搞清楚什么是违章建筑。违章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。所谓违章建筑主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于违章建筑具有不合法的特征，所以处理违章建筑也有自身的特征。

那么即便是违章建筑，被拆迁的当事人也有可能受到权益的侵害，如何通过法律途径来维护自己的合法权益？王律师表示，违章建筑物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建筑物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。4、有权对违章建筑收益。违章建筑的所有人对违章建筑的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

如果拆迁中遭遇强拆，我们必须要学会拿起法律武器来维护自己的合法权益。随着法治进程的进一步加快，和公民法治意识的增强，学会用法律讨回合法权益已经成为普遍维权的途径。圣运律师也要在这里提醒大家，维权不违法，采取合理手段留取证据，再聘请专业律师为您保驾护航，会事半功倍！

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