山东省房屋拆迁怎么补偿？

2018-05-25 11:54 文章来源：圣运律师事务所

随着山东省城市化和工业化进程的加快，对建设用地的需求越来越大，很多城市周边的房屋面临被拆迁，而被拆迁者最为关注的无疑是拆迁补偿的问题。下面就为大家简单的介绍一下山东省的房屋拆迁补偿标准。

谈到房屋拆迁补偿，首先需要弄明白被拆迁房屋的性质。若是国有土地上房屋，《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》对征收程序和补偿标准的计算都做出了明确的规定，基本的原则是拆一还一，这里自不多说。若被拆迁房屋是集体土地上房屋，其补偿由两部分组成的，一是房屋所占用的集体土地，二是作为地上附着物的房屋。《土地管理法》规定：征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。山东省据此制定了《山东省土地征收管理办法》，规定"土地征收补偿安置费的标准，按照省人民政府公布的征地区片综合地价标准执行。被征收土地地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市人民政府制定，报省人民政府价格、财政、国土资源等有关部门同意后执行。因征收土地拆迁农村集体经济组织成员房屋，影响其居住的，应当保障其居住条件"。可见山东省的房屋拆迁土地补偿和房屋补偿是分开的，土地的补偿价格由省政府批准执行，作为地上附属物的房屋补偿价格由设区的市制定，报省政府价格、财政等部门批准执行。

另根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定：征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。也就是说不管是山东省还是国土资源部，都规定拆迁农民房屋的，都应当保障农民的居住条件，做到国务院规定的确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

现实中，有些地方政府根据《山东省土地征收管理办法》的规定对被拆迁房屋的宅基地按征地区片综合地价对农民进行补偿，对房屋按地上附属物进行补偿，不同意的就强行拆除农民房屋，往往导致被拆迁人拿到的补偿标准较低，降低了农民的生活水平，这是不符合国家政策的。在此提醒农民朋友，若碰到这种侵害自己合法权益的强拆情况，还需要聘请专业律师维权。北京圣运律师事务所王有银主任就代理过山东省某市9户村民诉当地人民政府强制拆迁行为违法的案件，最终帮助委托人争取到了满意的补偿。

王有银北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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