从湖北胜诉案例透视我国征地拆迁维权现状【附全国房屋拆迁补偿标准】

2018-05-25 11:32 文章来源：圣运律师事务所

1、湖北省黄石市拆迁案，当事人被迫签订了拆迁协议后，房子被强拆。圣运律师接手案件后，拆迁证据难寻，律师通过公安部门取得被强拆时的调查处理结果最终取得维权胜利。

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2、湖北省宜城市拆迁案，当事人房屋遭强拆，最终寻求圣运律师援助，政府信息公开不作为，复议一日两胜市政府。

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3、湖北省孝感市拆迁案，为制止政府违法拆迁，圣运律师出手，复议机关依法撤销主体错误的《强拆公告》。

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4、湖北省仙桃市拆迁案，圣运律师助力，确认政府行政不作为违法，房屋最终被保住。

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5、湖北省武汉市征地案，国土局无视法律非法转卖土地，村民阻止遭殴打，圣运律师在危机重重的情况下，为维权画上圆满句号。

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6、湖北省武汉市拆迁案，当事人为核实征地拆迁的合法性寻求圣运律师帮助，律师找到案件的突破口，最终法院责令国土资源部履行行政复议职责。

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7、湖北省武汉市拆迁案，圣运提供专业法律指导，取得又一胜利，诉国土资源部未履行法定职责胜诉。

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8、湖北省武汉市拆迁案，政府非法收回国有土地使用权前向第三人出让土地，圣运律师毅然维权，委托人的案件圆满结案。

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9、湖北拆迁案，村民被逼签订协议交出房屋，圣运律师锁定县政府违法点助村民维权成功。

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10、湖北省武汉市拆迁案，案件进展一波三折，圣运协力案件以大捷告终。

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11、武汉市东湖区拆迁案，圣运律师识破政府不作为的计谋，果断出手维权，法院最终判决认定国土局败诉。

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12、湖北征地案，圣运律师介入，经调查案件真相大白，随后向村民进行法律分析解疑惑，最终敲山震虎助村民取得补偿款。

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13、湖北省武汉市拆迁案，圣运律师秉承专业精神化解双方拆迁矛盾。

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14、湖北拆迁案，政府停水停电断暖气逼迫当事人搬迁，圣运律师助当事人维权益。

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15、湖北省武汉市拆迁案，政府信息公开申请泥牛入海，律师行政复议确认违法。

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16、圣运律师维权，一天撤销两份限期拆除决定。

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17、湖北省武汉市拆迁案，当事人一案成功胜诉撤销《违法建设工程限期拆除决定书》。

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18、湖北省宜昌市拆迁案，房屋被偷拆，律师帮助当事人获得满意补偿。

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19、湖北武汉拆迁案，圣运律师一天助企业增加补偿。

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20、湖北武汉市拆迁案，圣运律师狠抓补偿协议程序违法，申请信息公开获取证据。一纸申请石沉大海，行政复议峰回路转。

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21、湖北省黄石市拆迁案，村民委员会拒绝公开征地补偿款的使用、分配方案，圣运律师出手，最终助村民争取到合理的补偿。

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22、湖北省武汉市拆迁案，圣运律师全力侦察找准拆迁征地行政违法点，后以点带面，多方位出击为本案争取到和解筹码。

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房屋拆迁补偿标准

1、宅基地和房屋应分别补偿

农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。

在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。

2、宅基地及房屋补偿方式

对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。置换补偿就是指，在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置；货币补偿就是指，根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。

接下来就是对房屋及地上附着物的补偿，因这部分是对物品所有权的补偿，所以针对这部分的补偿方式就只能是货币补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。

3、宅基地及房屋补偿标准

房屋拆迁补偿价款的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*被征收宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价

宅基地区位补偿价应当参照就近住宅的平均价格，由区县级人民政府考虑其他情况综合确定。重置成本价是指宅基地上房屋在一定区域、一定时间内重置为新房的成本价格，具体标准由区县级政府按照当地经济水平来确定。

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