安徽城市房屋征收??政府给你发出《责令交出土地决定书》该怎么办？

2018-05-11 23:08 文章来源：

案情简介：

靳先生是安徽省亳州市谯城区居民，在亳州市谯城区薛阁街道西关社区拥有合法房屋并持有国有土地使用权证，当地政府根据安徽省人民政府作出的《关于亳州市谯城区2012年第9批次城镇建设用地的批复》，准备对靳先的相关房屋进行征收，因政府补偿太低，靳先生最终没有与当地政府达成补偿安置协议。2016年10月10日，豪州市谯城区国土资源局突然给靳先生发出了一份《责令交出被征收土地决定书》，靳先生也感觉到自己的房屋被强拆的可能性和紧迫性，于是坚定了依法维权的念头，因此，靳先生在多方的打听下和网上各个方面的咨询，靳先生了解到北京圣运律师事务所在征地拆迁业务方面具有丰富的经验，于是立即委托了北京圣运律师事务所的王有银主任律师团队代理本案。

圣运律师破案方略：

圣运律师至成立以来已经成功代理了几千起案件，总结出了一套灵活有效的办案方案，专门针对不同的情况进行应对。

第一步：政府信息公开。为核实土地被征收的合法性，圣运律师会指导委托人向相关国家机关申请信息公开土地或房屋所在地涉及的土地或房屋征收决定及公告、安置补偿方案及公告等政府文件，以此了解政府征地的相关批复文件和申报材料是否存在或完备。

第二步：寻找违法点。圣运律师通过收集当事人的证据和政府公开的政府信息，严格按照国家法律和法规的程序，审核相应的征地拆迁实体和程序是否合法。包括对政府是否有权征收相应的土地、是否有按照程序对征地安置方案进行公告和征求被征地人的意见、是否按照程序进行征收、征地补偿安置方案是否补偿到位合理等。

第三部：以打促谈，谋求与政府的协商谈话。为了最大限度的维护委托人的利益，圣运律师会选择最快的方式解决纠纷，增加委托人的补偿。与政府协商谈判可以省去许多的诉讼程序，缓和双方的对立性，同时也可以以政府的违法点作为我们的谈判的筹码，争取我们为委托人赢得最大的利益。

第四步：最后亮剑，依法申请法院确认行政行为的违法性。如果政府无意与委托人的征地争议进行解决，我们圣运律师会最终将政府送上被告席，以我们寻找的政府的违法事实和国家法律的相关规定，申请法院对此行为进行依法判决，确认行政行为的违法性。

第五步：向政府领导追责，严惩违法行为。我国的相关土地法律和政府拆迁等司法解释，均对土地违法行为对相关领导进行追责进行了明确规定，特别是我国的刑法，专门规定了土地违法犯罪，相关领导如若确实存在违法征地行为，轻则会由上级或监察机构进行行政处分，重则触犯刑事犯罪，将被处以严峻的刑罚。

本案焦点解析：

靳先生对涉案房屋拥有合法的国有土地使用权证和房产证，而此案中政府征地依据的是2012年安徽省人民政府作出的《关于亳州市谯城区2012年第9批次城镇建设用地的批复》，这个文件是针对征收范围内的集体土地作出的，而靳先生的房屋已经领取国有土地使用权证书，说明此土地的征收不能依据上述批复进行征收，而且，此项批复是2012年作出的征收决定，我国法律规定征地批复的文件有效期限是两年时间，批复经过两年之后仍然没有进行征地的，该批复自然失效，也就不能作为土地征收的依据文件。且本案中国土资源局作出责令交出土地之前并没有相应的土地征收公告和相应的告知程序，这是属于征地的程序违法，侵犯了委托人的知情权和陈述权。

通过圣运律师的介入，依法向豪州市国资局申请行政复议，本案中的《责令交出被征收土地决定书》被依法撤销，当事人的维权取得了重大进展。随着政府信息的公开，律师所掌握的政府在本案征地拆迁中的违法点愈来愈多，我们相信，靳先生通过委托律师依法维权，最终必会会得到合法合理的补偿。

律师说法：

作为被拆迁人或被征地人，应当在得知征地的时候迅速采取相应的法律途径，依法维权，如果等到土地或房屋已经被违法强占，维权的难度就会增加。本案中当事人一旦收到责令交出土地决定书，一定要及时在诉讼时效期内进行维权，如果错过时效，就相当于默认其合法性，就失去了法律的保护权，行政机关就有可能申请法院强制执行，这样我们的维权就变得很被动。所以，一定要及时的进行维权，特别要注意防止超出诉讼时效。

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