【圣运第2057起胜案】山东胜案：自建房遭遇强制拆除怎么办？圣运律师助力确认强拆违法

2020-04-28 10:30 文章来源：

委托人：江女士、丁先生

委托律师：北京圣运律师事务所王有银主任及其团队主办律师

被告：青岛市黄岛区王台镇人民政府

案情回顾

    江女士和丁先生市青岛市黄岛区王台镇人，2007年通过和王台镇庄家茔村村民委员会签订租赁合同，合法取得了青岛市黄岛区王台镇庄家茔村300多平方米土地使用权，后来江女士2人又在这块地上自建了房屋用于齿轮加工。2019年7月15日，王台镇人民政府向江女士2人作出了《责令限期拆除通知书》。还未等江女士2人有所准备，在次日就对房屋进行了强制拆除。拆除过后，就安置补偿问题镇政府也未与江女士2人达成一致意见。合法权益遭受到严重侵犯的江女士在走投无路之时，选择了通过法律途径维护自己的合法权益，来到了北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

    王有银主任听取了案件详情后，拟定了详细的办案计划，并指派团队专业律师具体执行，并迅速启动了相关的程序。在梳理了系列证据后，圣运律师协助江女士2人提起了行政诉讼，请求确认强拆行为违法。圣运律师认为，虽然未取得乡村建设规划许可证的房屋，应当由乡、镇人民政府责令停止建设、限期整改，逾期不改正的，可以拆除。

    但是，《中华人民共和国城乡规划法》中也有明确规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，当事人在收到催告书后有权进行陈述和申辩。经催告当事人逾期仍不履行行政决定的，行政机关可作出强制执行决定。不仅如此，对违法建筑物、构筑物、设施等需要拆除的，应当由行政机关予以公告，当事人在法定期限内不复议、不诉讼的，行政机关才可以依法强制拆除。本案中，镇人民政府头天作出限拆通知，次日就进行强拆的行为明显严重违反了法律对强制拆除的程序规定，是明显的不合法行为。

诉讼结果

    开庭过程中，圣运律师言之凿凿、有理有据，用法律维护了当事人的合法权益。法院查明案情后，也认可了圣运律师的意见，确认了青岛市黄岛区王台镇人民政府于2019年7月16日强制拆除江女士2人房屋的行为违法。

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