圣运告诉你提高拆迁补偿款的正确方式

2018-05-21 16:51 文章来源：圣运律师事务所

案情概述

近几天，云南省秧草凹这个淳朴的小村庄刮起了一股"离婚风"，数百位村民扎堆到当地的民政局办理离婚手续，上至年逾八旬的老人下至刚刚新婚不久的青年夫妇，这其中甚至还出现了一家父子三口人在同一天离婚的奇景。而这一切都缘起于村子被划归为产业园区，面临拆迁，村民们为了争取"按户补偿"纷纷上演离婚大戏。

社会评析

"政策性离婚"可以说是提高拆迁补偿款的"下下策"。因为在中国，离婚这件事从来就不是一件能拎得起放得下的事情。那么，被拆迁户付出这么大的成本来争取拆迁补偿款真的能够奏效，能达到获得更高补偿的目的吗？因为即使根据昆明市公安局文件《昆公治发〔2011〕80号》规定，"对因离婚申请立户，未拥有合法固定住所或土地权属证明的，不予分户。"这就是说，大多数村民即使离婚了也并不能达到分户的目的，也就无法实现多拿拆迁补偿款的目的。因此，以"政策性离婚"这种方法来争取获得更多的拆迁补偿的效果甚微。

那么，面对拆迁，除却"政策性离婚"这种收入甚微的方式，正确提高拆迁补偿的方式应为如何呢？圣运律师总结多年办理征地拆迁案件的经验，认为应当具备以下几点：

一、对拆迁有充分的心理认知

拆迁，在很多人看来是贫与富的一个分水岭。因此，很多被拆迁户为了多分得些拆迁补偿款，往往乱了阵脚，各种方法齐上阵，但往往收入甚微。因此，面对拆迁，首先应有充分的心理准备与认知。面对拆迁，一方面，被拆迁人不应一味的激进蛮干，病急乱投医，采取一些不恰当的方式方法，这样不仅不能为自己维权，甚至有可能让自己陷入困境。另一方面，也不应该一味退缩，消极应对，展现出一副"柔弱可欺"的形象。因此，被拆迁人要对拆迁有充分的心理认知，正确理解拆迁规定，并积极搜集信息，保存证据，进退有度，有理有节的与拆迁人谈判，以达到无论是心理上还是行动上都能让自己的维权行动事半功倍。

二、集众人之力，扩大影响

俗话说"一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮"。拆迁是一场被拆迁户与政府之间实力悬殊的较量，仅凭一人之力想要提高拆迁补偿款无异于以卵击石，因此，在征地拆迁过程中，面对强大的政府和开发商，被拆迁人应该团结起来，拧成一股绳，集体收集掌握拆迁方的违法行为和动向，这样才能将自己的维权声音发出来，也能减少维权的物质成本和精神成本，才能更好的维护自身的合法权益。

三、善用专业律师，化被动为主动

被拆迁户在拆迁补偿这场博弈中往往处于被动方，很多时候都是被政府牵着鼻子走，且拆迁涉及的知识范围广、专业性强，因此，被拆迁人面对拆迁补偿中错综复杂的问题，要想化被动为主动，争取更多的拆迁补偿，应该及时聘请专业的律师来帮助自己维权。利用律师的专业知识和丰富的经验来填补我们在政府面前的弱势，以便更好的表达我们的诉求，获得更多的拆迁补偿款。

王有银北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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