"拆迁补偿安置协议"纠纷如何救济？

"拆迁补偿安置协议"纠纷如何救济？ | 天津拆迁那些事

2018-05-21 16:41 文章来源：圣运律师事务所

一、关于向人民法院提起民事诉讼的问题

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定："拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。"

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。

当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

二、关于向人民法院提起行政诉讼的问题

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。

任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

附：

天津拆迁案例汇总

1、天津拆迁案，圣运律师协助两位当事人起诉拆迁人强制拆除房产行为违法，二审人民法院依法支持诉讼请求。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content/index.aspx?nodeid=38&itemid=458

2、天津市东丽区拆迁案，街道办"强拆"被拆迁户房屋，圣运律师介入维权，最终判决强拆违法。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=23&itemid=520

3、天津蓟县拆迁案，圣运律师协助村民行政复议打响第一战，维权受阻后助力村民行政诉讼收获正义。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=23&itemid=521

4、天津市东丽区拆迁案，圣运律师介入维权，野蛮强拆终被确认违法。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=23&itemid=522

5、天津拆迁案，圣运律师介入拆迁案，通过法律运作，强拆裁决被中止。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content/index.aspx?nodeid=17&itemid=579

6、天津市塘沽区拆迁案，圣运律师协助当事人维权，经过一连串的法律程序之后，恰当时刻来一剂《中止裁决申请书》，最终维权大获全胜。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=23&itemid=587

7、天津市津南区拆迁案，律师二审层层追问，终翻违法判决迎正义。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=23&itemid=1315

8、天津市拆迁案，圣运律师协助起诉国土局，依靠专业法律知识和丰富的维权经验，最终维护了当事人权益。

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9、天津市东丽区拆迁案，圣运律师协助当事人请求确认强拆违法，几经周折终获支持。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=23&itemid=5376

10、天津市河东区拆迁案，圣运律师介入维权，帮助当事人复议政府不履行信息公开职责终胜诉，为下一步维权行动奠定基础。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content/index.aspx?nodeid=17&itemid=5426

11、天津市东丽区拆迁案，未签定拆迁补偿协议诉的情况下当事人的房屋遭强拆，圣运律师接受当事人委托后协助当事人提起行政诉讼最终胜诉。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content/index.aspx?nodeid=17&itemid=5498

王有银北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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