这样的拆迁补偿协议，你千万不能签！

2018-05-22 10:34 文章来源：圣运律师事务所

在实际的拆迁过程种，双方的争议焦点最终都会落到拆迁补偿款上，如何拿到合理的补偿款需要广大被拆迁人了解拆迁补偿协议的陷阱。在谈判过程中，拆迁人往往会利用自身资源优势以及被拆迁人法律意识淡薄的情况，让被拆迁人在极不合理的协议上签字。在此，圣运律师告诫广大被拆迁人，拆迁协议上的字不可随意签，若轻易签字，除非有法定的撤销理由，维权不利的局面将很难逆转。

那么究竟什么样的拆迁补偿协议不能签呢？接下来圣运律师将详细为大家讲解——

内容约定不明确的协议不能签！

根据实际维权的经验，拆迁补偿协议的主要内容有主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面，被拆迁人在签订补偿协议之前，一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定。

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的，但在实际维权过程种，被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。在此提醒广大被拆迁人，切记一定不要在约定不明确的协议上签字，签字前一定要仔细审阅各项条款，同时在签订补偿协议时可以做好录音录像的证据保存工作。

内容明显不合理的协议绝对不能签！

拆迁补偿协议不合理的情况在实际拆迁过程中屡见不鲜，拆迁方通常为了节省拆迁成本获得更大的利益压低补偿款，以威逼利诱的方式与被拆迁人签订不合理的拆迁补偿协议。

虽然依《合同法》五十四条规定，对重大误解或显失公平的合同，可以请求人民法院变更或撤销。行使撤销权的有效期为一年（是除斥期间）。但要构成这点是比较困难的，除非合同实在是极端不合理。

所以，被拆迁人在签署拆迁补偿协议时若发现协议规定的内容明显不合理，切记一定不能签，以免让今后维权陷入被动。但是，由于各种原因签署了这份不合理的补偿协议，也不要担心，只要房屋还在，就可以及时委托律师，进行有效维权。

王有银律师，北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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