无证建筑遇强拆，能否获得补偿？

2018-05-09 18:29 文章来源：北京圣运律师事务所

王有银主任律师团队

在征地拆迁过程中，被拆迁户经常会遇到的一个难题就是：拆迁部门通知被拆迁户其建筑违法（实践中简称为违建），因此不仅不给补偿，而且建筑会被强拆。房子尚且存在的时候，想要获得满意的补偿都非常困难，一旦房子被强拆，失去了谈判的筹码，要想获得合理的补偿，那更是难上加难。作为北京圣运律师事务所一名从事征地拆迁维权业务的专职律师，根据自身多年的理论学习和实战经验，在此，想提醒您：在房子面临强拆之时，首先搞清楚您的房屋是否真的必须面对强拆的命运？切不可糊里糊涂房子被拆，失去最佳争取合理补偿机会。

对于无证建筑是否一律要被强拆，强拆后是否会给予补偿的问题。圣运拆迁维权律师将主要以《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）为依据，为您分析该问题。《征补条例》第二十四条规定"市、县级人民政府做出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿"。注意该法条措辞"对认定为违法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿"，这句话的意思表明只要被拆迁建筑不违法或者属于在批准期限内的临时建筑，那么都是可以争取获得补偿的。

无证建筑是否违法，是否属于超期临时建筑这个问题看似简单，实则需要专业拆迁律师帮您把关确定。圣运拆迁维权律师依据多年办案经验，对无证建筑具体情形主要总结出了以下三类：第一类常见的无证建筑是指《征补条例》出台前已建成的建筑物，此类建筑物在建造的时候并没有严格的审批程序要求，建成后至今未办证，相关政府部门也未要求补办相关证件，违法与否没有认定标准，因此该类房屋可以在专业拆迁律师帮助下依照法律相关规定争取到合理的补偿。另外一类比较常见的无证建筑是指被拆迁人在建造房屋之前，依照法律规定的程序向土地主管部门和规划部门申请用地审批手续，主管部门同意其建造房屋，但在证件的制定发放上滞后，导致被拆迁户无法及时拿到相关证件。此种情形我们可以看作被拆迁户自身是按照法律规定的程序去申请相关证件的，只是因为政府相关部门的原因导致其房屋为无证建筑，如果这种情况下，对被拆迁户的无证建筑进行强拆，并且不给与补偿的话，是有悖公允的。最后一类比较常见的无证建筑是指被拆迁人在建造房屋时，应该通过而未通过合法的用地建房审批手续，擅自建造房屋，在相关政府部门通知停止建造房屋的情况下，依然继续完成房屋建造。这种情形属于典型的违法建筑，在征地拆迁过程中终究逃不出强制拆迁的命运，并且得不到补偿。

征地拆迁案件大多牵扯到政府、集体组织和开发商的利益，老百姓作为弱势群体一方，在遇到征地拆迁补偿中出现的不公正行为时，往往救济无门。圣运拆迁维权律师在执业过程中见证了太多暴力强拆手段，面对强拆，圣运律师为遭遇强拆的被拆迁户表示深深同情，但是圣运律师更想告诉广大被拆迁户，强制拆迁不可怕，可怕的是失去守护家园的勇气和决心，在征地拆迁维权的路上，圣运律师会与被拆迁户一路同行。

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