征地程序具体有哪些？ | 浙江拆迁那些事

2018-05-17 15:54 文章来源：圣运律师事务所

第一步：发布拟征地公告

由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

第二步：征询拟被征地人意见

由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

第三步：对土地及地上附着物调查登记

由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。

第四步：拟订"一书四方案"并上报审批

由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订"一书四方案"，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

第五步：发布征地公告

征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

第六步：发布征地补偿安置方案公告

县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

第七步：上报审批补偿安置方案

县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。

第八步：土地补偿登记

被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

第九步：落实补偿安置后交付土地

政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。

附：浙江拆迁案例汇总

1、浙江省德清县拆迁案，圣运律师发现案件击破点，通过行政复议最终撤销《限期拆除通知书》。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=23&itemid=4990

2、浙江省德清县拆迁案，征收人在未将征收范围、征收期限等予以公告的情况下，要求关先生签署征地补偿协议。圣运律师维权妙，征收决定遭撤销。

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3、浙江省湖州市拆迁案，拆迁方出具的《房屋评估报告》不合理，圣运律师出手，县政府征收决定被确认违法。

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4、浙江省温州市拆迁案，拆迁方以委托人的房屋为违章建筑为由进行强制拆除。圣运律师介入维权，最终取得了诉讼的胜利，委托人获得合理补偿。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=23&itemid=3022

5、浙江省平阳县拆迁案，国土局拒绝履行相应的查处职责，圣运律师助力维权，最终取得诉讼胜利。

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6、浙江省安吉县拆迁案，镇政府强拆委托人房屋，圣运律师点明维权要点——对违法现象的处罚也一定要遵守相应的程序。

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7、浙江省温州市拆迁案，圣运律师介入维权，政府超出行政复议期限未予答复被认定行政行为违法。

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8、浙江省平阳县拆迁案，房屋被认定为违章建筑遭强拆，圣运律师协助当事人提起行政诉讼，最终确认政府的行政行为违法，维权大获全胜。

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9、浙江省平阳县拆迁案，政府通过《责令限期拆除通知书》以拆违代替拆迁，圣运律师识破违法点，维权再传捷报。

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10、浙江省平阳县土地征收案，政府征收承包土地，未予期限内通知。圣运助力维权，最终确认政府行政不作为。

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11、浙江省平阳县拆迁案，圣运律师巧妙维权，最终法院确认镇政府强拆行为违法。

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12、浙江省温州市拆迁案，圣运律师接受当事人的委托，镇政府作出的限拆通知最终被人民法院确认违法。

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13、浙江省德清县拆迁案，圣运律师发现案件击破点，通过行政复议最终撤销《限期拆除通知书》。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=23&itemid=4990

14、浙江省拆迁案，当事人获得的拆迁补偿极不合理，圣运律师介入案件后找到政府致命的违法点，法院最终判决市规划局的行政行为违法。

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15、浙江省拆迁案，政府以拆除违章建筑的名义对委托人的房屋实施拆迁，圣运律师识破拆迁陷阱助力当事人维权，最终大获全胜。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=22&itemid=1514

16、浙江省温州市征地案，未经村民同意，村委会就秘密地将其承包的耕地与镇政府签订了征地协议，在圣运律师的协助下，最终省人民政府确认征地批文违法。

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17、浙江省宁波市拆迁案，圣运律师介入维权后，最终市国土资源局怠于履行政府信息公开职责被复议机关认定违法。

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王有银北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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