遇到强拆，圣运律师告诉你怎么办！| 吉林拆迁那些事

2018-05-17 15:51 文章来源：圣运律师事务所

一、拆迁前和拆迁时保存证据至关重要

不少被拆迁人遭遇强拆后，维权的最大阻力便是"证据不足"。圣运律师在办理征地拆迁案件中发现，很多的被拆迁人只知道自己的房子被拆了，但对实施强拆的行为人却很难说出个所以然，也经常不能提出有力的证据证明自己因此所遭受的实际损失。

针对以上的情况，圣运律师建议被拆迁人保持敏锐的嗅觉，在进行强拆之前需要对自己的房屋状况，四至范围，房屋内外的财物进行拍照录像。以备日后拆迁人突然袭击来不及保存能证明房屋及财物的相关证据。

此外，被拆迁人在得知强拆的事实后，切记要第一时间拨打110报警电话，因为只有110才是官方唯一承认的报警电话。如果公安局出警切记要索要出警记录回执单；但如果公安局不予受理或者受理后冷淡对付，我们仍可通过法律途径对公安机关提起行政复议或是诉讼，这时报警电话记录就是最有利的证据。之后，在公安机关到达现场前后都要做好拍照、录音录像等证据的收集工作，以便日后对违法人员、行为机关起诉时可作为维护自己权益强有力的证据，大大增加胜诉的把握。

二、坚定维权，理性应对

在拆迁过程中，拆迁方和被拆迁方两个对立的利益主体具有天然的不对等性，被拆迁人的政治资源与资金实力甚至于维权技巧都处于绝对劣势，这导致了不少拆迁人面对政府违法拆迁时举步维艰，因而采取沉默忍让的态度。在拆迁的利益争夺战中，逆来顺受向来不会有令人满意的结局。但是，维权行动也千万不能盲目，没有计划，跨越法律规范。被拆迁人应该理智应对，切不可以卵击石，冲动盲目，致自己陷入被动的境地，最终得不偿失。因此，面临违法拆迁，应该首先要确保自己的人身安全，切记"维权不违法"，理性平和的拿起法律武器维护自己的合法权益，将维权的方法回归到法律上来，切莫"以命相抵""以暴制暴"！

三、寻求法律途径维权远比上访有效

与法律途径相比，一些被征收人尤其是偏远地区的被征收人更愿意选择信访。然而，《信访条例》第十四条明确规定：对依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的投诉请求，信访人应当依照有关法律、行政法规规定的程序向有关机关提出。实践中，信访这种方式解决实际问题的可能性是微乎其微的。不仅耗时耗力，还有可能错过法律维权的最佳时机。

就拆迁人而言，其在信息掌握、资源掌控等重要环节占据绝对的引领地位，其优势地位毋庸置疑。基于这种天然的优势，拆迁人往往拆运泰达亨通，所到之处，无往不利。而对被拆迁人来说，只有通过法律途径，才能尽可能的弥补这种先天的不足和缺陷，使自己能与拆迁人站在同一高度平等对话，而这种法律手段也是维权中最经济，最有效、最科学的方法。

四、被拆迁人如何获得合理赔偿

拆迁补偿的高低实践中高低不等，标准不一，如何在拆迁这场博弈中胜出并获得合理的补偿是一项专业而复杂的工作。而理论功底深厚，实践经验丰富的律师往往会让被拆迁人在维权中事半功倍。根据《行政诉讼法》第二条规定"公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。"虽然法律对权益受到侵害时的救济权做了相应的规定，但实践中的情况千变万化，个中复杂，在此，圣运律师呼吁广大利益被侵害的被拆迁人：不要等待、不要退缩、不要观望，行动起来，以法律为剑，为自己的权利而斗争！

吉林省经典案例汇总

1、吉林省吉林市船营区拆迁案，当事人与拆迁方的补偿安置费用的问题一直未能达成协议，圣运律师介入维权，城乡建设委员会自行撤销行政裁决，维权终得胜利。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=23&itemid=2170

2、吉林省拆迁案，征收集体土地时未予安置补偿，圣运律师点破案件关键点：纳入城市规划区的应参照执行国有土地上房屋征收补偿标准，最终维权大获全胜。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=23&itemid=2369

3、吉林省磐石市拆迁案，圣运律师协助村民维权，复议决定严惩省发改委立项违法，维权大获全胜。

http://www.bjsheng.com/template/T_Content_Comment/index.aspx?nodeid=23&itemid=2381

4、吉林省辽源市东丰县拆迁案，圣运律师介入拆迁维权，信息公开受阻，行政诉讼夺取公道。

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5、吉林省长春市拆迁案，当事人的承包地被征收，圣运律师请求再次立案查处，维权最终获得胜利。

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6、吉林省拆迁案，圣运律师协助当事人为权利而斗争，最终胜诉吉林省发改委。

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7、吉林省通化县拆迁案，圣运律师介入维权，最终撤销通化市人民政府不予受理行政复议申请的决定。

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8、吉林省长春市朝阳区拆迁案，为避免房子被强拆的厄运，当事人委托圣运律师进行维权，圣运律师以一封检举信终结强拆裁决。

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9、吉林省拆迁案，圣运律师破解诉讼时效问题，设计了"迂回"的策略，以打官司促进双方和解，当事人最终获得合理补偿。

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10、吉林省拆迁案，圣运律师扎实细致的工作令违法拆迁的相关部门感受到了极大的压力，相关部门主动找到委托人商谈赔偿事宜，当事人最终获得合理补偿款。

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11、吉林省梅河口市拆迁案，村民承包地大棚被强拆分文未付，律师介入二个月获得理想补偿。

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13、吉林省长春市绿园区拆迁案，房屋征收强制产权调换，律师介入15天获得满意补偿。

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14、吉林省通化市二道江区拆迁案，圣运律师采用"妙计"使得市发改委终公开政府信息。

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王有银律师，北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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