《爱情公寓》拆迁就算大结局了？不，这意味着新剧情即将开始…

2020-02-20 14:11 文章来源：

    电视剧编不下去了怎么办？最偷懒的办法就是把主人公写死。《爱情公寓》的编剧怕挨粉丝的砖头没敢这么干，只好把公寓写拆迁了。

    编剧想，公寓都让挖掘机推躺下了，自然就没下文了吧。但在圣运专业拆迁律师看来可真不是这样。拆迁了，意味着更扣人心弦的剧情刚刚开始！

    因为城市规划要建一条地铁，这地铁要穿过公寓，所以爱情公寓不得不拆。听说了拆迁的消息，胡一菲挺不情愿。这一季，胡一菲刚买了房子，公寓就要拆了！

    胡一菲、曾小贤，直接成了拆迁户。他们能得补偿么?异地安置，未来的爱情公寓，会比现在更好吗？

    首先，圣运律师要告诉大家，因为修地铁启动拆迁，属于国家征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，当然要对被征收房屋进行补偿。

    而且，补偿的金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。价值由有资质的房地产价格评估机构评定。

对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁人可以自主选择货币补偿或者产权调换，如果选择产权调换，无论是回迁安置还是异地安置很重要的一个原则就是"不能低于原来的生活、居住水平"。

    异地安置的还要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，如果爱情公寓里的老几位选择异地安置，那么从道理上是说，新的"爱情公寓"只会比现在更好，不会变差！

    换句话说，如果爱情公寓所在地的基层政府依法办事儿的话，那胡一菲、曾小贤亏不了。否则……可以让编剧帮他们编出来一位圣运所的拆迁律师嘛！

    住在爱情公寓里的，买房的胡一菲曾小贤属于少数人。多数人，是租住在这里的。尤其是美嘉和子乔，前几季里，如果不是大家伸了把手，吕子乔连生活费都成问题。

    所以，如果真拆迁了，美嘉和子乔肯定最关心的是租户有没有补偿。

    先看《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上的单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

    表面上，这条规定不关承租人什么事。但是，房东把房子租给房客，从法律意义上说是将房屋的占有、使用权让渡给了租户。所以，租房合同不是白签的，住户自然受法律保护。

    在租赁期内，因遇到征收拆迁不能继续履行租赁合同的，承租人的损失也是有补偿的。

    比如刚进爱情公寓没多久就遭遇拆迁的咖喱酱，房东大方地还了她房租，她等于白住了。

    根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

    美嘉、子乔既可以与房主解除租赁关系，要求赔偿损失，也可以与房主协商，在爱情公寓拆迁后，继续履行租赁关系。如果继续履行租赁合同，房主可以与承租人协商进行房屋调换，调换的房屋仍由承租人承租，但需要重新订立房屋租赁合同。

    看完最后一集，不少人可怜张伟。爱情公寓的老几位要么结婚了要么有好归宿了，就他，还飘着，作为二房东还合租。

    二房东，遇上拆迁了，能得到补偿吗？作为承租方，张伟的利益损失应该得到补偿。但由于他把房间又租给了别人，其他人作为房屋的最终租住者，才是损失的最终承受人，应得到最终的实际补偿。

    但从合同的相对性上说，基于张伟和房主签订的租赁协议，房主应支付补偿给张伟。张伟和下家的纠纷，根据他们之间的合同约定自行解决。

    这么大的公寓，真拆的话，可复杂了！如果哪位读者还有不明白的、想弄清楚的点，可以直接在评论区留言，圣运律师将继续解答！~

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