征地拆迁，农民可以快速查询收集违法证据！这些技巧必须收藏！

2020-03-04 18:35 文章来源：

拆迁了，我该收集什么证据？

什么样的证据才能用在法庭上？

房子被强拆了，怎么证明是谁拆的？

政府什么材料都没给我，我能获得合理补偿吗？

......

    不难看出，以上的问题和拆迁证据收集息息相关，俗话说打官司即打证据，证据对获得合理补偿至关重要！面对大家关于"拆迁证据收集"的种种疑问，圣运律师事务所主任王有银律师将结合以往的办案经验，为大家讲解如何有效进行信息公开，获得违法征收证据！

一

拆迁中该收集什么证据？

1、有效证件。

例如：土地使用权证、建设规划许可证、房屋产权证等。

王有银律师提示大家，这些都是证明自己权益最有效的证据。一旦看到预征收公告，就要抓紧时间保存好自己的原证件了，警惕政府部门以换新证的借口收走。

2、征收方下发的各类文件

例如：征收补偿决定、限期拆除通知书、责令交出土地决定等等。

强拆不会无缘无故到来，前面肯定有一个预热的过程，征收方下达的各类文件就是十分重要的信号！上述提到的三种文件，大家一定重视并保存起来，并及时咨询专业律师，否则极可能错过维权时效而被"合法"强拆。

3、房屋的面积证明

例如：分户评估报告、房屋测量登记表等。

不少拆迁户都了解存在异议的评估报告和登记表不能随意签字，于是很多拆迁户在补偿不满意的时候会拒收、甚至撕毁评估报告。这些报告书上的数值记录将直接影响我们的拆迁补偿，无论是否存在异议，我们都应该妥善保存，找专业律师分析其中违法点。

4、房屋情况

例如：房屋内部结构，屋内财物等。

不少拆迁户的房屋遭遇强拆前，都会有文书下达或是征收方上门协商的情况，此时应保持敏锐嗅觉，及时对房屋情况进行录像记录。被强拆后申请赔偿需要有拆迁户举证自己的损失，财务被掩埋于废墟下进行清点非常困难，因此大家应提前做好准备！

录像时首先找到一个有标志性的参照物，证明自己房屋的大致方位，然后由远及近进行拍摄，在拍摄时对房屋的内部结构进行介绍，并且拍摄房屋的视频完整、不间断。注意：录像要保存原始载体，不可以剪切。

二

什么样的证据才能用在法庭上？（以录音为例）

    我国明确规定，以非法手段取得的证据，不得作为认定案件事实的根据。不少被拆迁人会咨询，偷录的录音是非法手段获得的吗？可以用吗？

    录音证据并非全部都是有效的，如果录音录制的过程侵犯了国家或他人的合法权益，比如为了取证侵害了他人的隐私权，那么它的效力就值得质疑了。但只要没有侵权就不会影响它的效力，所以取证者大可不必杞人忧天，大胆取证就是了。

录音时有哪些注意事项，王有银主任为大家细致罗列：

第一，录音的各方当事人身份在录音中应有所体现。

第二，录音的时间在录音中也要有所体现。

第三，录音的原件要保存好，切勿修改、剪辑和移动存储。

三

政府什么材料都没给我，我能获得合理补偿吗？

    如果此次征地过程中征收方并未下发征地材料，拆迁户就要警惕此次征收的合法性。这时需要进行信息公开获取一系列的拆迁文件，通过分析违法点来获得协商的筹码！

    当然，征地程序繁杂，所涉部门甚多，大家如果法律知识储备不足，可以先查询此次征地是否有征地批文进行判断：

第一步：打开中华人民共和国自然资源部门户网站（http://www.mlr.gov.cn/）。

第二步：点开页面中间全国征地信息共享平台进行查询"征地批文"。

第三步：查询征地批文。

    根据当地实际征收面积，选择点击"国务院批准用地"或"省级征地信息"进行检索。(圣运律师提示：征收基本农田、基本农田以外耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷由国务院审批，征收其他土地由省级人民政府审批。)

    拆迁户也可以根据具体的项目名称或批准文号进行查询。

    王有银律师提醒大家：面对征收，广大的被征收人一定要注意做好证据的收集工作。虽然律师在代理案件后，会用专业的手法对证据进行收集与分析，但某些关键的证据，诸如现场的录音、录像，一旦错过，后期就无法收集。为了给后期法律维权和补偿谈判争取有利条件，从维权伊始，您就要学会证据收集的基本方法，选择正确的维权途径，从而得到合理的拆迁补偿！

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