征收方以拆危代拆迁，还未批先建，看圣运律师如何逐个突破

2021-02-10 11:09 文章来源：

因对补偿标准不满，被拆迁人谢女士一直未与征收方达成拆迁补偿协议。随后，征收方以谢女士房屋属于"危房"为由，直接将其拆除。本案我们来看一看，圣运征地律师如何见招拆招，最终实现了确认征收方"拆危促拆迁"、"违法建设"双重重大突破，帮助谢女士维护了其自身合法权益。

谢女士家居住在陕西省西安市某区，2011年11月2日，区政府下发《拆迁工作的通告》，谢女士的房屋位于拆迁范围内，由于谢女士对拆迁补偿标准存有争议，一直未与征收方达成拆迁补偿协议。

2020年7月9日，街道办以谢女士的房屋存在安全隐患为由，通知到谢女士房屋处配合开锁入户鉴定。

令谢女士没有想到的是，在未经其同意的情况下，征收方单方面委托了某检测鉴定公司对其房屋作出了《住房结构安全性鉴定》，内容载明：房屋结构安全性等级评定结果为Dsu级，建议：拆除。

随后，在2020年7月20日到26日，短短不到一周的时间里，征收方先后向谢女士作出了《危房治理通知书》、《危房拆除紧急避险通知书》和《执行决定书》，其中，《执行决定书》载明：鉴于谢女士未在规定期限内搬离房屋，决定立即拆除房屋。

《执行决定书》作出2日后，谢女士的房屋被拆除。

针对其房屋被鉴定为危房一事，谢女士心里充满了疑惑，房屋一直完好无损且符合正常居住条件，为什么会莫名其妙成为危房呢？

为维护自己的合法权益，谢女士不远万里来到北京，慕名找到了王有银主任，希望通过法律能够讨回公道。

王有银主任在研究了案情之后，判断该案是一起典型的"拆危促拆迁"案例，根据谢女士讲述的案情，王有银主任敲定了"以诉促谈"的办案思路，随即，两个律师团队兵分两路着手启动：一方面，针对征收方作出的《执行决定书》，王有银主任团队律师立即协助谢女士提起了诉讼程序，将征收方诉至法院，请求法院撤销征收方作出的《执行决定书》；

另一方面，针对征收方在未取得规划许可的情况下进行违法建设，王有银主任团队律师向区自然资源和规划局提交了《复查申请书》，请求区自然资源和规划局再次对项目违法建设面积进行复查，并作出符合法律规定的处罚措施。

最终，经过王有银主任团队律师这一系列的维权举措，该案取得了重大阶段性的胜利。

西安铁路运输法院先是以委托鉴定主体不符合规定，且鉴定报告不具有合法性，撤销了征收方作出的《执行决定书》；

随后，区自然资源和规划局针对《复查申请书》作出回复，支持了王有银主任团队律师诉求，并函告征收方责令停止建设，并查处该项目的违法建设行为，同时尽快处理和拆迁户的纠纷，签订补偿协议，完善相关手续。这为后续谢女士获得合理赔偿打下了良好的基础。

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