牢记这5点技巧，获得更高的赔偿金额！

2018-05-22 11:01 文章来源：圣运律师事务所

其实按照国家规定的标准进行补偿，被拆迁人基本可以得到满意的结果。然而，目前的拆迁似乎陷入一个怪圈，拆迁公司只考虑自己的任务，不考虑拆迁户的利益，地方执政者更加关注的是项目进度和执政业绩，这使得被拆迁人争取合理补偿的维权行动一再受到打压或是无视，不少被拆迁人更是被扣上"钉子户"的大帽子！圣运律师作为专业的拆迁律师，针对目前被拆迁人"提高补偿款"的困境提出一些技巧，助力大家进行有效维权。

1、不轻易报价，但也要心中有数！

被拆迁人得知自己的房屋要面临拆迁时，首先要对自己的补偿款数额进行合理地预估。对于拆迁补偿以及征地补偿，国家并没有给予明确的规定，有的只是原则性规定以及指导意见。虽然如此，我们还是可以通过一些原则和法规判断出自己应当拿到的补偿估计值。谈判开始之初，面对拆迁方的探底行为，被拆迁人不可轻易报价，拆迁方知道你心里所想价位便可依据多年的"拆迁斗争"经验为你量身制定应对策略！

2、五个拆迁文件看拆迁是否合法！

被拆迁人若想成为合格的拆迁人，须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交以下五项资料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门经审查合格，以房屋拆迁公告的形式在被拆迁房屋所在地予以公布。涉及相关利益的被拆迁人要积极了解拆迁公告载明的各项内容及上述五项批准文件，如果确少任何一项，都可以向房屋拆迁管理部门或拆迁人要求公示。如果房屋拆迁管理部门或拆迁人不能提供前述必须公示的文件，则涉嫌违法拆迁，被拆迁人可以此为突破点进行行政诉讼或与拆迁方进行谈判。

3、拆迁方给的文件不可随意签！

拆迁过程中拆迁方经常会向你送达有关资料和文书，比如：拆迁的通知、限期拆除的通知、补偿决定等等，这些文件有的只是信息传达的作用，可有的则会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后前，不要轻易在这些材料上签字。

就拿评估报告来说，被拆迁人贸然签字，拆迁方会以此为依据对你进行补偿，日后若对拆迁面积以及缺漏内容产成异议将很难补救。但是不贸然签字并非等于置之不理，每一步维权都有严格的时效限制，当你对拆迁方的某份文件产生质疑却不采取行动，拆迁方便有可能经过一段时间后直接申请司法强拆。这样的局面对于被拆迁人来说非常被动，圣运律师提示，收到拆迁方发来的文件不能确定不可签，拒签之后要立即采取行动！

4、保存好你的原件！

圣运律师提示，房屋产权证、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中，切不可将原件交给拆迁方。实践中，律师一般都会建议委托人将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法强拆，这些重要文件就很容易丢失。做好保存工作有利于日后进行顺利的维权！

5、拆迁政策不要轻信！

为了压缩拆迁成本，提高拆迁效率，不少拆迁方便拿政策说事来辩驳被拆迁人，地方政府所谓的拆迁政策，自然是为了其完成拆迁工作而制定的，为了行使其职权和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不能违反法律，各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中，要严格按照法律规定去作为，任何超越法律的界限都是违法的。

拆迁维权实际上是被拆迁人与拆迁人进行的一场利益博弈，被拆迁人并不是反对拆迁，而是要争取一种公平合理的补偿。当事人要想在博弈中取得胜利，必须手中握有制胜的筹码，这种筹码就是政府的违法点。被拆迁人出于弱势，翻身的关键就在于对那些违法性元素的法律运作!面对拆迁中拆迁方为了达到拆迁目的而设置的玄机，被拆迁人必须学会拿起法律武器保护自己的合法权益。

王有银律师，北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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