拿到限拆通知不要慌，你必须了解这些违法点及应对技巧

2018-05-09 18:39 文章来源：北京圣运律师事务所

【背景阐述】

湖北省松滋市谭先生是该市新江口镇某村的村民，在该村拥有合法土地并在此建房，一直以来在此正常居住，2016年恰逢当地搞拆迁，原本以为生活可以变得富裕，生活水平可以提高，但另人难以想到的是刚开始征地不久家中便被停电，水路随即被挖断，80余岁的老人生活反倒变得拮据，依靠点蜡为生，2016年7月当地城乡规划局更是向谭先生送达一份限期拆除通知，告知其居住房屋属于违法建筑，应当予以拆除，对于生活本分的谭先生来讲一辈子也没有遇到此等大事，遂决定委托律师进行维权，在经过圣运律师的努力下，在诉讼期限届满前的最后一天在当地法院成功立案，并在立案后的6个月后拿到了胜诉判决，全程时隔恰好一年。

【维权掠影】

松滋市人民法院在立案之后，遂组织被告松滋市城乡规划局进行答辩，被告城乡规划局前后共提交证据11组，但仔细观察不难发现证据中存在更改痕迹，圣运律师在开庭审理过程中紧紧盯住此处漏洞，并提出认定主体、适用法律错误等各项漏洞，最终，松滋市人民法院以认定主体有误为由撤销了松滋市城乡规划局作出的《限期拆除决定》。

【限拆通知常见漏洞分析】

经过归纳总结不难发现，在遇到征地拆迁时，行政机关下达的限拆通知数量远超过平时，甚至部分行政机关以此为要挟达到逼迫拆迁的目的，但因为行政机关的目的不正当性，极有可能导致其作出程序上存在极大漏洞，此时，纵使房屋系违法建筑，亦能通过法律途径进行撤销，经仔细研究发现，限拆通知的常见违法点具体如下：

1.限拆通知的作出机关不适格；

2.规定限期拆除日期不合理，明显违反合理行政原则；

3.限拆通知文书主体内容未告知百姓享有陈述、申辩、听证等权利；

4.文书未经依法送达，未对百姓产生效力；

5.限拆通知认定的房屋所有权人有误。

除上述五点以外，还可能存在适用法律错误，作出程序违法等诸多情形，在此不做赘述。

【律师建议】

限拆通知对百姓房屋的影响极其严重，若百姓忽视不理很有可能导致在经过诉讼时效后，行政机关依据该限拆通知拆除房屋，建议百姓在收到文书时务必要引起重视，以防错过维权时机，百姓在应对相关事宜有不懂的事项时应及时咨询律师，以便通过更专业的角度对文书的合法性进行判断，圣运律师作为征地拆迁方面的专业律师，愿意帮您维护您的合法权益。

圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，行政法实务专家。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

免费法律咨询请拨打：13811117637

邮箱：wangyouyin@bjsheng.com

上一篇：\"官\"民勾结骗取拆迁补偿款双双获刑
下一篇：公示仅 1 天 = 程序违法！圣运律师助力企业征收维权，复议阶段拿下关键胜利