【真相解密】你的补偿款太低竟然是因为....

2018-05-22 11:00 文章来源：圣运律师事务所

"征地拆迁补偿标准偏低"一直是围绕在被拆迁人周围的重要话题，虽然目前各地的征收程序、征收工作透明度等问题都是造成补偿款过低的原因，但是大部分被拆迁人都想不到，过低的补偿款和自己的种种行为都有密不可分的联系！今天针对这个问题，圣运律师将为大家详细讲解，防止大家因法律知识匮乏而使自己陷于不利境地，就此葬送自己的拆迁补偿。

一、信访不信法，葬送最佳维权时机

圣运律师多年来代理了数万起拆迁案件，其中有多数维权者都有过上访经历，无论是在基层或是在北京，几经周折，精疲力竭后仍得不到有效的维权效果占大多数。被拆迁人因政府违法不能获得合理的拆迁补偿，因为相信在京部门不惜抛下工作和家人进行上访，最终往往会面临遣返或是不了了之的结局，更让圣运律师为之痛心的是，不少维权者因过度相信信访而错过了时效，最终丧失了维权的机会。

《信访条例》第十四条明确规定：对依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的投诉请求，信访人应当依照有关法律、行政法规规定的程序向有关机关提出。因此，很多情况中，信访局并没有权力为被拆迁人维权，这种方式并不能直接解决问题。不仅仅是国家信访的相关规定没有给予上访人员明确的维权界定，而信访部门背后的利益联系更是我们不能控制的。在此，圣运律师建议，在实际的拆迁维权案件中，聘请专业律师，利用专业的法律知识，从复杂的案件中找出违法点，往往会收到更好的维权效果。

二、轻信拆迁政策

为了压缩拆迁成本，提高拆迁效率，不少拆迁方便拿政策说事来辩驳被拆迁人，地方政府所谓的拆迁政策，自然是为了其完成拆迁工作而制定的，为了行使其职权和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不能违反法律，各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中，要严格按照法律规定去作为，任何超越法律的界限都是违法的。

被拆迁人当遭遇政府以"政策"来打压时，首先要保持定力，不可随意妥协，拆迁方所谓的"政策"在很多情况下并非红头文件，并不具有法律效力。被拆迁人通过法律途径击破政府违法点，便极可能获得更多的拆迁补偿。

三、得到奖励金却丢掉合理补偿

"超过这个期限，奖励就没有了！"每当拆迁方放出这样的"狠话"，不少被拆迁人就在心里打鼓。拆迁方为完成拆迁任务，往往会使出浑身解数，经常会利用搬迁奖励作为诱饵，往往奖励越高期限越短。圣运律师提示大家，切勿冲动签下补偿协议，一定要根据相关规定计算出自己房屋应当补偿的数额，以此来决定是否签订拆迁补偿协议。根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

拆迁人一定要做到心中有数，羊毛出在羊身上，不可轻信拆迁奖励之说，根据规定应当拿到的补偿被拆迁人都有权利进行争取，任何机关部门都不能进行克扣。

四、企图以"拖"制胜

不少被拆迁人了解到相关拆迁问题，心里明了开发商的工期每拖一天便会损失巨大物力财力，便铁了心做钉子户企图让拆迁方妥协。圣运律师时常告诫被拆迁人，法律不保护躺在权利上睡觉的人，一味拖延并不能解决任何问题，经过其他方式送达的法律文书依旧会产生效力，消极的应对方式有可能使自己错过起诉期限，为合法强拆开启大门。

这是极坏的结局，拆迁方通过合法的途径将被拆迁人的房屋进行拆迁，而此刻被拆迁人就算幡然醒悟也当时了维权的机会！这样的策略不仅不能等来拆迁方的主动妥协，也丧失了争取合理补偿的机会！

结语

拆迁方和被拆迁方存在的利益冲突造成拆迁方的招式层出不穷。不仅仅是明面上的强拆逼迁，更有各种暗地里的拆迁陷阱让被拆迁人猝不及防，被拆迁人争取合理的拆迁补偿款的过程中其实更是一场博弈，其中陷阱重重，被拆迁人稍有不慎便陷入陷阱，造成维权的被动局面。面对如此复杂的拆迁形式，圣运律师还是强烈建议被拆迁人，遭遇维权困难的局面一定尽早咨询律师，掌握维权主动权。

王有银律师，北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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