征地拆迁补偿过低怎么办！？政府发来这个要这么维权！

2018-07-18 16:49 文章来源：

1、当收到《征收公告》怎么办！

征收公告是在征收土地批准后要依法发布的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

圣运律师提示，如果看到征收公告后，对于征收土地及补偿有异议，要及时的在法定期限内维权。进行行政复议或是行政诉讼都有严格的时间限制，建议被征收人收到征收公告后，一定及时了解相关时效和程序规定，最好主动咨询律师。

2、收到征地补偿安置、方案公告怎么办！

根据国务院制定的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款：征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

圣运律师提示大家，一般情况下，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容：

（一）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；

（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

（五）农业人员的具体安置途径；

（六）其他有关征地补偿、安置的具体措施。

【基本案情】

为建设现代农产品物流中心，梅江区人民政府决定对位于梅江区某地的房屋实施征收。为此，梅江区人民政府于2013年10月28日发布了《关于房屋征收决定的公告》，原告叶女士等人有房屋在此次征收范围内。经过梅江区人民政府测量、评估后作出了《房屋征收补偿决定书》，叶女士等人不服该决定，于2016年10月10日向梅州市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销涉案决定。

【裁判结果】

梅州市中级人民法院经审理认为，本案是对梅江区人民政府作出的《房屋征收补偿决定书》的合法性进行审查，由于梅江区人民政府和叶女士等人无法达成征收补偿协议，为保证征收工作的顺利进行，被告据此作出了涉案决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。但是被告作出的上述决定，遗漏了对因征收房屋造成的搬迁费用、临时安置费的补偿。据此，梅州市中级人民法院判决撤销被告梅江区人民政府作出的《梅州市梅江区人民政府房屋征收补偿决定书》，并责令被告梅江区人民政府重新作出行政行为。梅江区人民政府不服，上诉至广东省高级人民法院，后二审法院于2017年9月5日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

【典型意义】

房屋征收补偿决定是圣运律师代理行政诉讼中矛盾较为突出、化解难度较大的类型，也属于社会热点话题，媒体关注度较高。房屋征收与补偿与被征收人的生活紧密相连，必须严格依照相关法律程序进行，且一旦征收部门下发了补偿决定书，就意味着政府已经打开了强拆的大门，因为被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

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