导语：2026年开年以来，全国多个省份密集公布新一轮征地区片综合地价标准。江苏、广西、内蒙古、黑龙江、四川、云南等省份陆续发布调整方案，补偿标准普遍上调3%-10%。对于可能面临征地的农民朋友来说，这无疑是个好消息。但新标准具体怎么算？哪些土地补偿更高？如何确保拿到足额补偿？今天，圣运律师为你全面梳理2026年征地补偿新标准，一文看懂你能拿多少钱。

---

一、2026年补偿标准调整全景图：多省上调，涨幅明显

1. 各省最新标准一览

省份	调整时间	平均涨幅	最高标准	备注
江苏省	2025年1月	约5%	Ⅰ类区片 12.5万元/亩	每三年调整一次
广西自治区	2025年12月	3.27%	Ⅰ类区片 10.5万元/亩	2026年1月1日执行
内蒙古	2024年11月	约8%	Ⅰ类区片 15万元/亩	覆盖12个盟市
黑龙江省	2025年10月	约6%	Ⅰ类区片 12万元/亩	同步调整附着物标准
四川省	2025年	约4%	成都市Ⅰ类 18万元/亩	分区域差异化定价
云南省	2025年	约5%	昆明市Ⅰ类 16万元/亩	129个县市区全覆盖

 

2. 典型案例：广西补偿标准上调解析

2025年12月，广西壮族自治区政府发布《关于重新公布广西壮族自治区征地区片综合地价的通知》，对全区征地区片综合地价进行调整。

调整亮点：

• 平均上调3.27%：全区平均地价从4.54万元/亩提高到4.69万元/亩

• 最高涨幅10.7%：部分县（市、区）涨幅超过10%

• 永久基本农田加成：征收永久基本农田的，按所在县（市、区）最高标准执行

具体标准（以南宁市为例）：

• Ⅰ类区片（核心城区）：10.5万元/亩

• Ⅱ类区片（近郊）：8.2万元/亩

• Ⅲ类区片（远郊）：6.5万元/亩

• Ⅳ类区片（农村）：4.8万元/亩

永久基本农田补偿：

• 按所在县（市、区）最高标准执行

• 南宁市即为10.5万元/亩

• 比普通耕地高出约30%-50%

3. 调整规律：三年一调，只涨不跌

根据《土地管理法》规定，征地区片综合地价至少每三年调整一次。从实践来看，各地基本都是"只涨不跌"，涨幅一般在3%-10%之间，与经济发展水平、物价涨幅挂钩。

调整依据：

• 当地经济发展水平

• 土地产值和收益

• 物价指数变化

• 周边地区补偿标准

• 被征地农民生活保障需求

---

二、补偿标准怎么算？四大核心要素解析

1. 区片划分：你家的地属于哪一类？

征地区片综合地价，是按照土地区位、用途、产值等因素，将行政区域划分为若干区片，每个区片确定一个统一的补偿标准。

典型区片划分（以城市为例）：

• Ⅰ类区片：中心城区、核心商务区

• Ⅱ类区片：近郊区、开发区

• Ⅲ类区片：远郊区、工业园区

• Ⅳ类区片：农村地区、农业保护区

如何查询你家所属区片：

1. 登录当地自然资源局（或规划和自然资源局）官网

2. 搜索"征地区片综合地价"

3. 下载最新的区片划分图和补偿标准表

4. 对照地图，确定自家土地所属区片

2. 土地类型：不同地类补偿差异大

同一区片内，不同地类的补偿标准也有差异。

典型补偿比例（以某省为例）：

地类	补偿比例	说明
耕地（水浇地）	100%	基准标准
耕地（旱地）	90%	略低于水浇地
永久基本农田	110%-150%	按最高标准执行
园地	80%-100%	视产值而定
林地	60%-80%	低于耕地
建设用地	100%-120%	视用途而定
未利用地	40%-60%	最低标准

特别提醒：永久基本农田补偿最高 根据《土地管理法》和各地实施细则，征收永久基本农田的，补偿标准一般按所在县（市、区）最高标准执行，或给予10%-50%的加成。

3. 补偿项目：除了地价，还有这些钱

征地补偿不是只有"土地补偿费"一项，完整的补偿包括：

（1）土地补偿费

• 按区片综合地价计算

• 归农村集体经济组织所有

• 由村集体分配给被征地农户

（2）安置补助费

• 按需安置的农业人口数计算

• 每人补助标准 = 区片综合地价 × 补偿倍数 ÷ 需安置人口

• 归被征地农户个人所有

（3）地上附着物补偿

• 房屋：按评估价或重置价补偿

• 青苗：按作物种类、生长期补偿

• 设施：大棚、水井、道路等按评估价补偿

（4）搬迁补助费

• 搬家费：按户或按面积计算

• 临时安置费：过渡期租房补贴

• 停产停业损失：经营性用房按收益补偿

（5）社会保障费用

• 将被征地农民纳入社保体系

• 政府补贴部分社保费用

• 保障养老、医疗等基本生活

4. 计算公式：你能拿多少钱？

基本公式：

总补偿 = 土地补偿费 + 安置补助费 + 地上附着物补偿 + 搬迁补助费 + 社保费用

举例计算：

假设：张三家有5亩耕地（水浇地），位于某市Ⅱ类区片，区片综合地价为8万元/亩。需安置人口3人，地上有房屋200平方米、青苗2亩。

计算过程：

1. 土地补偿费：5亩 × 8万元/亩 = 40万元

2. 安置补助费：3人 × 3万元/人 = 9万元（假设每人3万元）

3. 房屋补偿：200平方米 × 1500元/平方米 = 30万元（假设重置价1500元/平方米）

4. 青苗补偿：2亩 × 3000元/亩 = 0.6万元（假设每亩3000元）

5. 搬迁补助费：1万元（搬家费+过渡期安置费）

6. 社保费用：3人 × 2万元 = 6万元（政府补贴部分）

总补偿约：86.6万元

---

三、2026年补偿新趋势：四大变化值得关注

变化一：永久基本农田保护加码

2026年中央一号文件明确要求，严格耕地保护，坚决遏制耕地"非农化"、防止"非粮化"。各地在制定补偿标准时，对永久基本农田给予更高补偿，体现"严保严管"导向。

具体表现：

• 永久基本农田补偿标准普遍高于普通耕地10%-50%

• 占用永久基本农田需报国务院批准

• 补充耕地责任更加严格

变化二：被征地农民社会保障强化

2026年，多地出台政策，将被征地农民社会保障作为征地的前置条件，确保"先保后征"。

具体措施：

• 社保费用纳入征地成本，由政府承担

• 将被征地农民纳入城镇职工养老保险或城乡居民养老保险

• 对年龄较大、就业困难的被征地农民，给予额外补贴

变化三：地上附着物补偿市场化

传统的地上附着物补偿，多采用政府制定的"标准价"，往往低于市场价。2026年，多地开始推行市场化评估，由第三方评估机构按市场价评估。

具体做法：

• 房屋补偿按评估价，不低于周边类似房地产价格

• 青苗补偿按实际产值，考虑生长期和市场价格

• 企业搬迁按实际损失，包括设备搬迁、停产停业等

变化四：补偿方式多元化

除了传统的货币补偿，新的补偿方式不断涌现：

（1）房票安置

• 发放购房凭证，可在指定区域购买商品房

• 优点：选择范围广，可购买现房

• 缺点：房票有使用期限，过期作废

（2）共有产权房

• 与政府共有产权，个人出资部分产权

• 优点：购房成本低，可逐步购买全部产权

• 缺点：转让受限，需符合特定条件

（3）留用地安置

• 按征地面积的一定比例，留给村集体发展产业

• 优点：保留长期收益来源

• 缺点：收益不确定，依赖村集体的经营能力

---

四、维权指南：如何确保拿到足额补偿？

1. 知情权：这些信息你必须掌握

（1）征地批准文件

• 征地批复（国务院或省级政府批准）

• 征地公告（市县政府发布）

• 补偿安置方案公告

（2）补偿标准文件

• 征地区片综合地价标准

• 地上附着物补偿标准

• 青苗补偿标准

（3）你家的情况

• 土地权属证书（土地承包经营权证、宅基地证等）

• 土地面积、地类、用途

• 地上附着物清单

2. 参与权：这些环节你必须参与

（1）补偿方案征求意见

• 公告期一般不少于30天

• 可以书面提出意见

• 可以申请召开听证会

（2）地上附着物调查登记

• 必须到场确认

• 对调查结果有异议，可以要求复核

• 保留照片、视频等证据

（3）补偿协议签订

• 仔细阅读协议条款

• 对补偿金额、支付方式、交房时间等关键条款要核实

• 不要签空白协议

3. 救济权：这些途径你可以走

（1）行政复议

• 对征收决定不服，可以申请行政复议

• 期限：知道征收决定之日起60日内

• 机关：作出征收决定的政府的上一级政府

（2）行政诉讼

• 对征收决定或补偿决定不服，可以提起行政诉讼

• 期限：知道决定之日起6个月内

• 法院：当地中级人民法院或基层人民法院

（3）信访举报

• 对违法征地行为，可以向纪检监察部门举报

• 对补偿标准有异议，可以向自然资源部门反映

4. 常见陷阱：这些坑千万别踩

陷阱一：先拆后补

• 任何情况下，都不要同意"先拆后补"

• 法定原则是"先补偿、后搬迁"

• 一旦房屋被拆，谈判筹码就丧失了

陷阱二：空白协议

• 不要在空白协议上签字

• 协议内容必须完整、明确

• 自己保留一份协议原件

陷阱三：口头承诺

• 不要相信口头承诺

• 所有承诺必须写入书面协议

• 录音、录像可以作为辅助证据

陷阱四：超低价补偿

• 补偿标准不得低于区片综合地价

• 房屋补偿不得低于类似房地产价格

• 对明显低于标准的补偿，坚决拒绝

---

五、各省补偿标准查询指南

1. 查询渠道

（1）政府官网

• 省/市/县自然资源局（或规划和自然资源局）官网

• 搜索关键词："征地区片综合地价""征地补偿标准"

（2）政务公开平台

• 全国征地信息共享平台（https://zhengdi.mnr.gov.cn/）

• 各省征地信息公开平台

（3）现场查询

• 乡镇政府、村委会公告栏

• 征地现场公告

2. 重点省份最新标准速查

江苏省（2025年1月起执行）

• 南京市Ⅰ类区片：12.5万元/亩

• 苏州市Ⅰ类区片：12万元/亩

• 无锡市Ⅰ类区片：11万元/亩

广西壮族自治区（2026年1月1日起执行）

• 南宁市Ⅰ类区片：10.5万元/亩

• 柳州市Ⅰ类区片：9.8万元/亩

• 桂林市Ⅰ类区片：8.5万元/亩

内蒙古自治区（2024年11月起执行）

• 呼和浩特市Ⅰ类区片：15万元/亩

• 包头市Ⅰ类区片：13万元/亩

• 鄂尔多斯市Ⅰ类区片：12万元/亩

四川省（2025年起执行）

• 成都市Ⅰ类区片：18万元/亩

• 绵阳市Ⅰ类区片：10万元/亩

• 南充市Ⅰ类区片：8万元/亩

云南省（2025年起执行）

• 昆明市Ⅰ类区片：16万元/亩

• 曲靖市Ⅰ类区片：9万元/亩

• 大理市Ⅰ类区片：10万元/亩

---

六、圣运律师：专业护航，守护每一分补偿

征地补偿标准的调整，是国家对被征地农民权益的保障。但在实际操作中，由于信息不对称、程序不透明、标准执行不到位等原因，很多被征地农民的权益仍然受到侵害。

圣运征地拆迁律师团，专注征地拆迁法律服务十余年，深知：

• 每一分补偿，都关乎一个家庭的生计

• 每一个案件，都需要专业与执着

• 每一次维权，都是对法治的坚守

我们的服务：

• 补偿标准评估与咨询

• 征地合法性审查

• 补偿谈判与协议审核

• 行政复议与诉讼代理

• 集体维权与群体性案件处理

如果您正面临征地，或对补偿标准有疑问，欢迎联系我们：

 免费咨询电话：400-159-8098

 微信公众号：圣运征地拆迁律师团 

您所在省份的补偿标准调整了吗？您认为现在的补偿标准合理吗？欢迎在评论区留言，圣运律师将选取典型问题进行专业解答。

---

本文仅供普法参考，具体案件请咨询专业律师。文中数据来源于各地政府公开文件，如有变动请以官方最新公告为准。

上一篇：官方重磅！北京2026首批城市更新计划出炉，1321个项目投资超千亿，全域更新惠及多区！
下一篇：住建局改名"城市更新局"，2026年拆迁政策三大变化你必须知道