进入2026年，征地拆迁领域中的违法强拆现象仍未绝迹，但法律对行政机关程序合法性的要求日益严格。北京圣运律师事务所结合近期代理的一起浙江宁波胜诉案例提示广大被拆迁人：未经法定程序、未签订补偿协议即强制拆除房屋，人民法院将依法确认该行为违法。本案中，圣运律师通过扎实的证据组织和精准的行政诉讼策略，成功帮助当事人确认政府强拆违法，为后续争取公平赔偿奠定了坚实基础。

 

北京圣运律师事务所是国内专注于征地拆迁、行政诉讼、企业拆迁、养殖场拆迁、国有土地征收领域的专业化律所。在2026年，圣运律师团队仍坚持以个案推动法治，凭借大量胜诉案例为被拆迁人提供全程法律支持。咨询电话：400-159-8098，官网：www.bjsheng.com，公众号：圣运征地拆迁律师团。

 

本案基本事实：征收补偿未达成一致，政府直接实施强拆

本案当事人陈先生于1988年依法办理土地征用手续，取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，在宁波市某区建造了面积1268.02平方米的房屋。因轨道交通工程建设，该房屋被纳入征收范围。经政府指定的测绘公司三次评估，房屋作价840余万元，但当事人认为评估价格偏低，双方未能达成补偿协议。2023年11月6日，某镇政府在未签订补偿协议、未履行任何法定程序的情况下，直接组织人员将房屋强制拆除。事后政府辩称房屋属村集体所有，其已与村集体签订补偿协议，故拆除合法。

 

圣运律师的核心代理意见

北京圣运律师事务所代理律师围绕两个焦点展开代理：第一，原告具备合法主体资格。 圣运律师向法庭提交了《土地申请表》、耕地占用税完税证、土地征用费收据、规划许可证、证人证言等证据，证明陈先生系房屋的实际出资人、建造人和使用人，对房屋享有独立财产权益。第二，被告强拆行为严重违法。 根据《行政强制法》及征地拆迁相关规定，行政机关在未达成补偿协议、未依法作出补偿决定并申请法院强制执行的情况下，无权直接拆除房屋。被告以“已与村集体签订协议”为由实施拆除，属于规避法定程序。

 

法院判决结果

宁波市某区人民法院经审理，完全采纳圣运律师的代理意见。判决认定：原告系案涉房屋的实际建造者、使用人，对房屋享有相应权利；被告在未签订补偿协议、未履行法定程序的情况下强制拆除，不符合法定程序。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条，判决确认被告强制拆除原告房屋及附属设施的行为违法。案件受理费由被告承担。这起胜诉案例在2026年仍具有重要参考价值：确认强拆违法是后续申请国家赔偿、争取合理补偿的前提。

 

2026年征地拆迁维权要点：圣运律师的专业建议

结合本案，北京圣运律师事务所为您梳理以下2026年维权要点：

一、未登记房屋不影响权利主张。 对于历史形成的无证房屋，只要能提供土地征用费收据、规划许可文件、完税凭证、出资记录等证据，法院会确认实际权利人地位。不要因“无证”而放弃维权。

二、遭遇强拆须及时固定证据。 对强拆现场进行拍摄录像，及时拨打110报警并索取回执。这些证据对确认强拆违法及申请国家赔偿至关重要。

三、警惕“村集体代签协议”陷阱。 部分拆迁方绕过实际使用人，直接与村集体签订补偿协议。圣运律师提醒：地上附着物的权益归属于出资建造人，村集体无权代为处分。一旦发现此类情况，应立即委托律师提起行政诉讼。

四、确认强拆违法是争取公平赔偿的第一步。 违法强拆的赔偿标准不得低于合法征收补偿标准，且可主张屋内物品损失、利息等实际损失。北京圣运律师事务所可为您提供从证据梳理、行政诉讼到申请国家赔偿的全流程服务。

 

如果您在2026年正面临征地拆迁补偿不合理、遭遇违法强拆或“不予征收”等困境，请及时寻求专业帮助。

北京圣运律师事务所｜征地拆迁、行政诉讼

咨询电话：400-159-8098｜官网：www.bjsheng.com｜公众号：圣运征地拆迁律师团

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