甘肃企业遭遇违法强拆，赔偿怎么算？圣运律师解析厂房拆迁赔偿要点

2026-05-27 15:15 文章来源：

征地拆迁实务中，不少企业主都遇到过这样的困惑：厂房被违法强拆后，政府或者赔少了，或者不赔了。厂房拆除后，厂房改造费、内部各种设备费、还有利息等等，这笔账该怎么算？北京圣运律师事务所结合一起所内亲办甘肃省高院生效判决，为大家讲解企业遭遇违法强拆后的赔偿维权路径。

一、案情回顾：违法强拆，还赔少了，老板有苦说不出

甘肃某公司在租赁的锅炉房旁自建了部分生产用房。2019年7月，县政府在未完成法定认定程序的情况下，组织多部门对远大公司的自建厂房实施了强制拆除。该强拆行为事后被法院生效判决确认违法。

但在赔偿阶段，该公司在赔偿范围、赔偿金额的认定上遇到了麻烦：

赔偿范围（太窄）——县政府认为该公司租赁关系已到期，无权主张赔偿；且声称机器设备已被公司自行变卖，拒绝赔偿机器设备及物品损失。

赔偿金额（太少）——县政府仅同意参照多年前的一份评估报告赔偿5万余元，对企业主张的厂房改造费、维权费及利息损失均不予认可。

举证责任难：强拆时由于政府未依法公证，导致企业无法提供被埋物品清单，面临拿不出证据的困境。

二、圣运律师解析：本案的3个维权焦点

北京圣运律师事务所分析认为，本案是典型的“强拆已确认违法，但赔偿谈不拢”案件。针对企业主最关心的“赔什么、赔多少、谁举证”三大问题，法院的判决给出了明确答案：

1. 赔什么？——赔“直接损失”

圣运律师解答：根据《国家赔偿法》规定，老板厂房被拆后，按照受到的直接损失给予赔偿。虽然本案厂房的租赁合同已到期，但如果企业在租赁地上建有合法的自建房屋，政府违法强拆了厂房仍需赔偿。赔偿范围包括自建房屋价值、屋内因强拆被掩埋且无法取出的物品（如玻璃瓶、生产的半成品）。

2. 赔多少？——老板列损失清单，证据毁损的，法院酌情支持赔偿请求

一般情况下，厂房老板应将自己的损失以清单的形式提交至法院，但如果因为政府违法强拆，导致企业无法保留证据，此时举证责任转移到政府。如果政府提供的《物品登记表》没有公证、没有当事人签字，法院将不予采信。

本案中，法院认定县政府提供的清单无效，结合企业主张，酌情支持了3万元物品损失。

3. 利息算不算？——迟延支付赔偿，必须付息

国家赔偿不仅要赔本金，还要赔偿因资金占用产生的利息损失。本案中，圣运律师指出，利息属于强拆造成的直接损失，法院最终判决县政府以总赔偿款（81858元）为基数，支付自2019年强拆日起至实际支付日的利息。

三、裁判结果：二审改判，企业合法权益获得保障

在查清案件事实、厘清赔偿责任的基础上，甘肃省高院最终支持了企业的赔偿请求，明确了违法强拆赔偿的计算规则：

维持房屋赔偿金：参照评估价，维持一审判决赔偿自建房屋损失。

改判增加物品损失：因政府举证不能，改判增加赔偿屋内物品（玻璃瓶、半成品等）损失。

新增利息损失：判决县政府支付自2019年7月5日起至实际给付之日止的利息（按央行同期存款利率计算）。

返还提存物品：对于政府强拆前搬离并存放在社区办公室的生活生产用品，责令限期返还。

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