房子被政府违法强拆了，虽然最后能赔，但总觉得赔少了——附属物没赔、搬家费没给，甚至房屋面积可能还变小了。面对这种情况，该如何依法维权？北京圣运律师事务所结合亲办的一起甘肃案例，为大家讲解房屋被违法强拆后，如何争取合理赔偿。

一、案情回顾：强拆确认违法，但赔偿缺斤少两

本案当事人徐宗前在兰州市某区拥有合法房屋。2018年5月，城关区政府在未达成补偿协议的情况下强制拆除其房屋，该行为已被法院生效判决确认违法。随后，区政府作出了赔偿决定，但当事人认为赔偿数额严重不足，主要争议点在于：

赔偿范围不全：区政府认为选择货币补偿后，地上附属物及过渡费不再补偿。

赔偿标准争议：当事人主张参照周边商品房市场价（约10500元/㎡）赔偿，但区政府仅按征收方案（约5000元/㎡）计算。

事实认定不清：当事人主张房屋实际面积大于政府摸底面积。

二、圣运律师解析：强拆赔偿的3大焦点问题

针对当事人普遍关心的“赔什么、按什么标准赔、面积有争议怎么办”等问题，甘肃省高院的判决给出了明确答案，圣运律师事务所结合本案梳理出以下维权要点：

1. 强制拆除只赔房款吗？——不，附属物属于“直接损失”，必须赔

核心争议：区政府依据补偿方案，认为货币补偿面积过半即不再赔偿附属物。

法院判决：二审法院明确指出，附属物损失属于被拆迁人的直接损失。虽然补偿方案对安置方式有规定，但行政赔偿的核心是填平损失。案涉《房屋摸底表》中明确记载了附属物，评估价值为72629元，区政府应予赔偿。

2. 赔偿按什么标准算？——集体土地房屋能按商品房赔吗？

法院判决：赔偿标准应参照征收补偿方案，确保不低于当事人依照方案可获得的全部补偿权益。

圣运律师提示：维权的重点在于“不低于补偿方案标准”上，若方案标准过低，可通过主张方案不合理或程序违法，法律会确保被拆迁人得到应有的补偿。

3. 房屋面积“缩水”怎么办？——举证责任是关键

如果当事人能提供新的摸底表确切线索，或相关有效证据（如房产证、测绘报告），将能够说服法院支持自身请求。稳妥的做法是，在收到拆迁通知后，即自行委托有资质的机构进行测绘并保留证据。

三、裁判结果与维权启示

在圣运律师事务所的法律支持下，本案判决如下：

赔偿总额增加：二审法院撤销一审判决，改判支持附属物损失72629元，总赔偿额增至551万余元。

维权启示：违法强拆赔偿遵循“直接损失”原则。除了房屋主体，合法的附属物、搬迁费均属于赔偿范围。

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