西安长安区的一位村民找上了圣运律师事务所：房子被强拆了，政府给的赔偿方案却按旧标准算，甚至还想说“违建不赔”。遇到这种情况，难道只能认栽吗？北京圣运律师事务所结合亲办的一起西安胜诉案例，告诉大家：房屋违法也不能乱拆，政府违法特别严重的还可能多赔钱。

一、案情回顾：强拆后被按“低标准”赔偿，当事人维权困境

本案当事人刘某是西安市某村村民，其房屋位于棚改征收范围内。2020年6月，街道办在未履行完法定程序的情况下，强制拆除了其房屋。该强拆行为后被法院生效判决确认违法。

但在赔偿阶段，双方产生了分歧：

赔偿标准之争：街办主张按集体土地征收的“综合补偿价”（如461元/㎡+装修）赔偿；刘某主张参照周边13000元/㎡的商品房市场价。

“违建”之争：街办认为房屋未办理规划许可，属于违法建筑，不应高额赔偿。

安置资格之争：涉及离婚分户后能否享受两户安置待遇。

二、圣运律师解析：本案的3个维权焦点及回答

针对当事人最关心的“按什么标准赔”、“违建能不能赔”、“能赔多少”三大问题，法院的判决给出了明确答案，圣运律师结合本案事实，为大家梳理如下：

1. 焦点一：集体土地房屋，能按“商品房价格”赔吗？——可争取“惩罚性上浮”

法院明确：鉴于政府强拆行为违法且存在程序瑕疵（如测绘报告未送达），可以在基础赔偿额基础上进行上浮。本案二审法院认为一审10%的上浮不足以体现惩罚，最终将房屋赔偿额上浮了30%，并额外增加了一个车位使用权。这提示我们，“程序严重违法”是争取赔偿额上浮的前提。

2. 焦点二：房屋“没手续”或“违建”，就一分不赔吗？——“违建”不等于“可以乱拆”

法院观点：虽然涉案房屋在建设时未办理宅基地审批及乡村建设规划许可，但街办作出的《责令限期拆除决定书》和《执行决定书》均已被法院撤销。因此，不能因此剥夺当事人的赔偿权利。赔偿应覆盖房屋残值及安置权益。

圣运律师解析：“违建”认定本身必须程序合法。如果政府作出的拆违决定被撤销，那么其强拆行为就是违法的，必须赔偿。赔偿范围包括房屋建筑材料价值、装修损失以及应得的安置利益。

3. 焦点三：哪些损失能赔——“直接损失”

依据‌《国家赔偿法》第三十六条，行政赔偿的范围限于“直接损失”。圣运律师提醒当事人需重点主张房屋重置价、装修费、搬迁费、临时安置费等核心损失。对于室内物品损失，若因强拆导致无法举证，可主张举证责任倒置，由行政机关承担不利后果。

三、裁判结果：圣运律师助力当事人获合理赔偿

在圣运律师的专业代理下，法院最终作出了判决：

确认强拆违法：为申请赔偿奠定基础。

赔偿额上浮：房屋损失在基础计算额（约46万元）基础上上浮30%，判赔约51万元。

保障安置权益：确认当事人享有安置权益（人均70㎡安置房、10㎡经济发展用房等）。

支持物品损失：支持了当事人室内物品损失。

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