近日，自然资源部办公厅发布《关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》，要求加快推进区片综合地价制定工作。今天北京圣运律师事务所主任王有银律师为您解读“新通知”为农村居民带来了哪些利好。


一、科学测算区片综合地价，地价不搞一刀切！

    通知中指出今后将采用农用地产值修正法、征地案例比较法等方法综合测算区片综合地价。

    区片综合地价应与当前经济社会发展水平相适应，不低于内涵可比的现行征地补偿标准。同一区片内不同类型农用地的质量存在明显差异的，可以设定地类调节系数进行调节。
    这意味着今后征收土地要进一步合理界定和把握征地补偿的范围和标准，不搞一刀切，在此，王有银律师提醒您，实践中，若是遇到“全国统一征收补偿标准”等说辞是“不靠谱”的，广大被征收人如遇复杂情况可以咨询专业律师，听取专业法律建议，及时维权。

二、合理确定土地补偿费和安置补助费比例，加强审核把关

    征收实践中，很多时候村民们苦苦等待的征地补偿款最终由征地单位发放到村委会手里，有时村委会的分配方式却并不能让村民满意。

    此次通知中明确指出，区片综合地价确定后，按照主要用于被征地农民的原则，参照近年征地补偿费用在农村集体和农民个人之间的实际支付比例，合理确定区片综合地价中土地补偿费、安置补助费比例。

    通知中还指出，省级自然资源主管部门应统一部署并督促指导地方开展测算工作。测算过程中，县级自然资源主管部门要广泛听取农村集体经济组织、农民群众等各方面意见，并进行充分论证。统筹考虑不同地区间社会保障、安置途径的差异，做到征地补偿总体水平合理。

    此举有利于进一步保障农民的土地权益，让农村居民提出自己的意见，通过听证、论证等方式，确保被征收人的正当权益获得公平及时的实现。


三、综合地价相关信息公开透明

    此次通知中指出区片综合地价成果由省级人民政府或省级人民政府规定的地市、县级人民政府公布实施。公布内容应当包括区片综合地价标准、土地补偿费和安置补助费比例、实施时间、新旧征地补偿标准衔接措施等。区片综合地价相关信息应纳入省级征地信息公开平台，方便社会查询。

    在以往的征收实践过程中，很多农村居民可能根本不知道征地补偿标准、综合地价信息去哪里查，申请信息公开无故被拒等情况亦有发生。

    而此次通知中明确指出确保征地补偿安置费用和安置补助费等资金的标准、使用要合法合规、公平合理、公开透明。获取征地补偿相关信息是维权的重要一步，维权过程中能为后续争取合理的补偿提供切入点，被征收人切不可忽视。


    最后，王有银律师要告诉您，有了国家的政策支持，拆迁户更要建立维权信心,实践中，如果农村居民遭遇了补偿标准不透明或征地补偿不公等情况，建议您及时联系专业律师，运用法律手段维护自身权益。