注意！农村“以租代征”是个陷阱！
2020-06-09 09:18 文章来源：
【以租代征，违法】
村里的地被租用出去几十年进行建设，很可能涉及以租代征的情况，这不仅是违法用地，而且还损害老百姓的权益。今天，圣运律师事务所王有银主任将结合相关案例为大家进行详细讲解。
山东于先生遭遇了“以租代征”，在圣运律师的协助下，已与当地村委会协商解决，并成功要回了土地。
此次于先生遭遇的“以租代征情形，其实早在2005年，相关部门就曾下发紧急通知坚决制止“以租代征”违法违规用地行为。可依然有个别地方打着“以租代征好处多”的幌子将村民的农用地转作他用，严重违背了国家耕地保护政策和损害农民的自身权益，而很多农民朋友却还被蒙在鼓里......
本次，王有银律师将结合于先生的案例，为大家进行解读：农民遭遇“以租代征的情况下，该如何维权。
01农村隐蔽的“以租代征”如何分辨
本案的于先生是山东省临沂市某村村民，在村中拥有一块合法的耕地。十几年前，于先生将地低价租给了村委会，并签订的《土地租赁合同》。不料，几年后于先生的耕地上便建上了计生大楼，于先生担忧：自己的耕地上建了大楼，以后的地还能要回来吗，遇到征收自己的合法权益又该如何保障？
经过多方考虑，于先生来到了北京圣运律师事务所，希望能得到王有银主任团队律师的帮助。团队律师了解情况后表示，在基本农田上建设计生大楼，是“以租代征”的典型案例，国务院和国土资源部（现自然资源部）多次明文禁止以“以租代征”的方式规避国家农用地转用审批权，当地村委会明显存在违法。
02遭遇“以租代征”这样可以拿回土地！
圣运律师办理的案件中，就有一些企业和政府部门，拿着农民同意租地的协议，谎称农民同意征地，并私自办下土地征用手续，导致自己变为失地农民，维权也无处说。
像于先生的情况，在农村时有发生。那遭遇“以租代征”后，村民该如何维权呢？看看于先生是如何在律师的帮助下成功要回土地的！
1、找到“以租代征”的违法依据
圣运律师接受委托后，先帮助于先生从当地各个政府部门获取了关于此块耕地的政府文件，再逐一分析审查，在文件中，圣运律师找到了以租代征强有力的依据：《租赁合同书》中租赁的土地是于先生承包的村委会耕地，属于基本农田。
根据《土地管理法》第四十三条明确规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地...”而该规定属于强制性规范，任何单位、组织、个人均必须遵守。这是我国对不可再生的土地资源所作的特别保护性规定，委员会也必须依法申请使用国有土地。本案中，律师审查过申请到的各类文件后发现，该土地并未有国务院和省级人民政府的批文！
2、向各级国土资源管理部门提交查处申请，获取协商筹码
《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》规定，严禁"以租代征"擅自将农用地转为建设用地，且依法严肃查处"以租代征"违法违规用地行为。
为了获得协商筹码，在掌握了完备的证据材料后，圣运律师协助于先生向各个政府部门提交查处申请：村委会擅自改变土地用途，在基本农田上进行非农业建设，请求各个部门对其进行依法查处。
3、多次协商，最终要回土地
在启动了一系列的查处程序和诉讼程序后，村委会知道自身的行为存在违法，主动找到于先生希望协商解决问题。
经过多次协商，当地村委会同意给于先生置换相同面积的耕地，该案件最终画上完美句点。
重要提醒：如果在生活当中遭遇了“以租代征”的情况，与当地拆迁方签下了土地租赁合同，大家可不要先丧失维权信心，因为“以租代征”这种行为是违法的，并且这种合同违背了法律法规的强制性规定，应属无效合同。建议及时寻求专业拆迁律师的帮助，依法向人民法院提起行政诉讼，请求返还土地，维护自身合法权益。
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