拆迁过程中的被拆迁人多数是无权无势的老百姓，多数人不懂法且处于弱势。当收到拆迁方的补偿协议时，不少被拆迁人是抗拒的，尤其是面对不合理的补偿数额时。在代理的众多案件中不少被拆迁人告诉圣运律师，我不知道补偿内容是否合理，也不知道签字后有什么后果，干脆就不签了！在此，圣运律师首先对这些被拆迁人不随意签字的做法是表示肯定的，但是拒签后被拆迁人却仍然保持按兵不动是不能解决任何问题的，拆迁方可能会绕过补偿协议的谈判，经过合理期限后将被拆迁人的房屋合法拆掉。如果真的因为自己的拖延背上“钉子户”的名号，使自己陷入维权被动的局面得不偿失，圣运律师提示大家，如果不确定补偿内容是否合法，是否应当签字，被拆迁人应尽早联系律师！
不签补偿协议也可能遭到合法强拆
在实际的拆迁过程中，大致程序为：评估听证→发布拆迁公告→拆迁补偿协商→房管部门或政府裁决→拆迁实施。
当拆迁补偿协议未达成一致时，经当事人申请，由房屋管理部门裁决，若房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决，裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，或在6个月内向人民法院起诉。
当事人一方未做法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
从上述程序可知，被拆迁人拒签补偿协议并不进行相应维权行动，错过了这些维权时间，房屋将极有可能被合法强拆，局面将会极为被动。
被拆迁人应采取哪些有效措施
圣运律师提示大家，当拆迁方下发《房屋征收补偿决定书》或《责令交出土地决定书》时，说明已经到了十万火急非行动不可的地步，因为若不能将上述文件依法撤销，拆迁方便可以依据程序规定进行合法拆迁。
找出违法点进行打击
圣运律师提醒广大征地拆迁百姓，要讲法律，讲法律就必须重证据，获取有力证据揭露政府的违法行为是关键一步，被征收人可以先进行信息公开进行维权取证。在征地过程中，拆迁方为了提高征地拆迁的效率，未经合法手续进行征地的情况时有发生，若政府不主动公开上述关于征地手续的文件，提出公开要求但相关部门并未理会或一再推脱，被征收人应当考虑其中涉及的征地是否合法。这是争取合理补偿的关键步骤，若发现政府在征地过程中有任何违法点，我们都不可以放过。我们可以针对违法点提起行政复议或行政诉讼，要求确认违法并撤销相关行政行为。面对这样的压力，政府大多会选择妥协，愿意主动和被拆迁人谈判。
预防强拆偷拆
若征收程序不符合法律规定，那么拆迁方的强拆一般是违法的。如果拿起法律武器捍卫权利，拆迁方也会底气不足。被拆迁人首先应该拍照、摄像保存相关证据，立即启动法律程序，起诉其违法拆迁;其次，遇到拆迁流氓到家里骚扰，尽量不要和他们讲话以节省精力，应该立即拨打110报警，虽然警察可能迟迟不出警，但报警是你的权利，警察不管是警察违法。你可以保存通话记录，通过其他方式追究警察渎职的法律责任。最后，尽量多找些亲戚朋友拍照保留证据，留作日后维权证据。
慎对诉讼时效
俗话说，“法律不保护在权利上睡觉的人”，作为被拆迁人，当面对补偿不合理的情形时，一定要在法律规定的时效内进行有效维权，切勿因过了时效而丧失胜诉权。
王有银 圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，土地法专家，行政法实务专家。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获“2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”等称号。
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