一到拆迁，被拆迁人的房子便会出现各种“问题”。这个房子违反《城乡管理法》，那个建筑违反《土地管理法》，不少房子就这样变成了“违建”。这其中，因没有相关房屋证件被认定为违建的现象尤其多，圣运律师提示，对无证房一概不给予补偿是无视被拆人合法权益的做法！在中国农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍，这些无证房屋如果是合法建筑，被拆迁人有权利拿到同等补偿！
 
无证房屋究竟该如何补偿呢？
 
“无证不等于违建：无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定。认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。”
 
2008年以前无证建筑
 
       不少无证房屋是在2008年以前合法建立，在2008年以后也不存在改建、扩建、翻建的情况。这就是我们常说的历史原因留下的无证建筑，这种房屋即使是无证的话，一般也可以获得和有证房屋一样的补偿。
 
        如果建筑是在2008年《城乡规划法》实施之前建造，并且满足了当时地方性法律法规的要求，或者说有充足的事实理由能够证明当时的地方相关部门，特别是有职权进行建造行为审批的地方相关部门允诺、许可、鼓励，这样就是取得了当时建造行为的合法性，就不能用2008年的《城乡规划法》来认定违章建筑。
 
2008年后的无证建筑
        圣运律师表示，若房屋是2008年之后建的，最好能赶紧把房屋的房产证办下来，把房屋放置于法律的保护范围之内。
 
        将合法的无证建筑认定为违建的现象非常常见，一方面可以压缩补偿款，少补偿或不补偿，另一方面可以压缩拆迁成本，在很短的时间内便可进行拆除。其实，违建的认定及拆除都是有严格规定的，并且被认定为违建后也不能立即拆除，被拆迁人在一定期限内是有陈述申辩的权利的，在此期间，建议广大被拆迁人及时联系律师，及时保住自己的房屋。
 
       若您面临拆迁无法确定自己的房屋是否为违章建筑，一定要咨询律师进行确定，把握好最佳的维权时机。
 
无证房屋拆迁补偿标准
 
        国家相关规定对无证房屋的补偿作出了大致规定，但是不同地方的补偿标准都有所差异，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
 
房屋拆迁补偿一般包括两类：
①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
 
房屋拆迁补偿方式分为两种：
①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。