并被强制拆除，

一家人一年来居无定所，

看圣运律师如何攻破迷局！

 

    2018年3月，对浙江村民潘某房屋进行危险性鉴定，鉴定结果为D级危房。

 

    2018年4月，镇政府在多次催告无效后，对房屋实施了拆除。

以上是镇政府的说法。

 

村民的说法

 

 

    2018年3月，家里来了几个人，对房子进行危房鉴定，得出的结果是D级危房。这个房子是我家唯一住房。如果被拆了，我们不知道应该去哪，大约一个月后，房子被强制拆除，没有获得补偿。

 

    现在一家人已经居无定所一年，很多人都说拆除合理合法，网上说D级危房确实应该拆除。我们觉得委屈，但不知道怎样申辩，只能寻求律师的帮助。

 

圣运律师说法

 

 

    根据我们的调查，这个事件绝对不是拆除危房这么简单！

 

发现一：房屋所在区域已被列入城中村改造区域，也就是常说的要征收土地了。

 

 

    征地拆迁和拆除危房天壤之别。

 

    征收拆迁征收公告、双方协商、签订补偿协议，获得补偿后，才能被拆除。拆除危房一般来说，会节省时间，减少补偿，是一般征收方常用的套路。

 

    值得注意的是！在强拆之前，潘某没有看到过任何的征地公告。

 

发现二：房屋鉴定公司没有资质。

 

 

    房屋鉴定公司没有资质，而且在鉴定过程中，未进行实地勘测就作出了鉴定结论，也没有及时报有关部门备案，其合法性存在疑问。

 

    鉴定机构不是房屋所有权人委托的，其鉴定结果也没有及时告知潘先生，存在程序违法。但是镇政府就拿着这份无效的鉴定结论实施了强拆。

 

发现三：补偿的面积缩小。

 

 

    村民家除了房屋还有院子，可是提出的赔偿标准至提到了房屋面积，并不是实际拆除面积。

 

    其他证据还有很多，但案情已经明显。

 

镇政府将涉案房屋作为危房处理违法

 

    圣运律师认为：行政机关拆除“危房”并非都是违法行为，根据《中华人民共和国突发事件应对法》《城市危险房屋管理规定》，如果涉案房屋处于整体危险状态，即所说的“D级状态”，行政机关可出于维护公共利益的需要，对房屋所有权人和使用权人发出督促撤离或立即停止使用的意见，在紧急状态下拆除房屋，如果可以证明其拆除行为程序合法且具有紧迫性、必要性，手段合理，符合高效便民、合理行政的原则，则其拆除行为并无不当。

 

    但是，在本案中，《房屋危险性鉴定报告》对房屋作出的处理是停用处理，根据《城市危险管理规定》停用处理并不是要强拆的情形，不存在紧急避险的情况，并不危及相邻建筑的房屋，涉案鉴定公司不具有资质，镇政府应当自咎错误，而不是没有依据下强拆。为了节省工期，采取危房鉴定和强制拆除的作法，刻意规避补偿程序，构成程序滥用，严重侵犯当事人合法权益。

 

    综合多项事实与证据，法院判决镇政府将涉案房屋作为危房处理违法。

 

赔偿面积得到更正

 

    在一审中，房屋的赔偿面积只判定了房屋的面积，但是当事人除了房屋还有平房和晒场。一审法院根据《房屋危险性鉴定报告》作出的补偿面积不合理。加之镇政府曾实际丈量涉案房屋，并作出《实地丈量记录单》，应该按照实际面积赔偿。

 

    最终，在代理律师的据理力争下，二审法院将实际赔偿面积予以更正，补偿总面积较之前提高约30%。

 

    下一步，圣运律师将协助当事人按照实际面积申请国家赔偿。

 

    有时候，所谓的“按章办事”并不一定真的合法，圣运律师提醒拆迁户一定留心。在您并不十分了解案件的时候，可以寻求圣运律师帮助。

 

    圣运律师拥有多年的办案经验，接触过很多起以租代征、以拆除危房代替征收的案例，能够“一眼识破”征收方的“猫腻”。

 

    在案件办理中，当事人还为圣运律师送来了锦旗。感谢圣运律师对与案件付出的巨大努力。

    当事人还对圣运律师竖起大拇指，并祝福圣运律师。

 

上一篇：拆迁户被刑拘 圣运律师团为村民辩护获赞！| 扫黑除恶进行时，拆迁户维权如何保护自己
下一篇：2100余起胜案 各个赢的都是“常胜将军”