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这样做补偿能翻倍!这份强拆维权攻略,拆迁户一定要收藏!

2019-11-13 22:10   文章来源: 

    虽然国家严令禁止强拆,但是关于强拆的新闻依旧屡见不鲜!到底如何应对呢?

【云南张老汉房屋遭强拆 补偿400万!】

   
云南的张老汉在当地拥有一套房屋,2015年,在当地下达拆迁通知不久,张老汉收到了市执法局的《行政强制执行决定书》,认定张老汉的房屋因未办理建设工程规划许可证,属于违法建筑,并要求三日内自行拆除。

   2016年,房屋遭到强拆,张老汉请来了律师。经过系列诉讼程序,二审法院在一审赔偿7万元的基础上,判决赔偿400余万元的损失!

   张老汉的成功维权,是正确运用法律的典型案例,代理律师北京圣运律师事务所主任王有银团队律师自接到案件开始,就一直告诉张老汉应对的具体做法。现在,王有银主任就为大家普及一下强拆一定要知道的知识点!

 

01
常见的拆迁理由:
 
 

 

1.危房强拆
 
 
 

"危房"是指结构已严重损坏或者称承重构件已经属于危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。但是征收中的危房强拆可一定要注意了。

 

以下知识点要牢记:

 

重点一:拆迁危房,一定要经过专业的鉴定!

 

重点二:谁可以申请安全鉴定?房屋所有权人或者使用权人。(仅此而已!)

 

重点三:谁可以做安全鉴定?具有一定资质的鉴定机构!(资质很重要!!)

 

重点四:危房一定被拆除?并不是!必须超越观察使用、处理使用、停止使用或者修缮后解危等,只有最后的最后才是整体拆除!

 

重点五:危房有拆迁补偿吗?一定有!如果没有,尽快找律师维权吧!

 
 

 

2.违建拆除
 
一般在强制拆除之前,行政机关会作出强制拆除决定!

解释:强制拆除决定:是行政机关在作出责令限期拆除决定后,当事人不履行相应的自行拆除义务,行政机关决定实施强制拆除行为前的一道程序。

并且,这道程序一般都会有一定的期限!如果在自主拆除之前被行政机关拆了!这事就不合法了!

 

2.直接拆,在补偿结果没有谈定前强拆!
 
 
 
 
 

警察不是神,不能及时到达的原因很多,比如,正在出警、遭遇堵车等,就算遇到有意不出警的行为,你也可以这样维权。

 

要在第一时间投诉!

 

1、整理好报警记录、录音

 

2、向督查部门投诉,要求予以处分

 

3、向检察部门举报,追究刑事责任

 
 

 

04
面对违法强拆不查处
 
 

山东省的李先生在承包地上种植绿化树木。2018年的一天夜里,突然被不明身份人员毁坏。由于不知道是谁做的,于是向向区公安局递交了查处申请,但区公安局一直未作出处理决定。

于是,李先生找到了圣运律所维权,区公安局当然会抗辩,但最终法院判决区公安局在法定期限内依法查处。

依据:依据《治安管理处罚法》第七十八条的规定,公安机关受理报案、控告、举报、投案后,认为属于违反治安管理行为的,应当立即进行调查;认为不属于违反治安管理行为的,应当告知报案人、控告人、举报人、投案人,并说明理由。因此,无论如何公安机关都应当将处理结果依法告知当事人。

 

05
司法强拆
 
 

有时,警察会告诉你,这种强制拆除是合法的!会不会很震惊?但这个说法是有道理的!而且有且只有一种情况:司法强拆!

"司法强拆"是指拆迁方可以根据法院对被拆迁人作出强制执行的裁定,而拆除被申请人房屋的程序。

 

司法强拆,必须符合以下条件才合理。

 

申请人主体:作出房屋征收决定的市、县级人民政府。

 

必须符合两个条件:1.在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼。2.在补偿决定规定的期限内不搬迁。

 

以补偿决定为前提:合法的建筑必须作出补偿决定,包括存储账号,产权调换房屋及周转用房已确定,否则强制拆除即违法。

 
 
07
应对强拆最不可取的方式!
 
 

 

1.上访:
 
 
 
 
一般都会被公安机关以各种名义拘留甚至被法院判刑。
 
 
3.当钉子户:
 
 
 
不上访、不搬迁、不诉讼,通常最后的结果是暴力强拆或者对您置之不理。

 

08
非法强拆 绝不姑息
 
 

 

法治社会,强制拆迁不再是社会暴力、举告无门的代名词,针对强制拆迁,国家早有规定:

 

国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定要求要加大力度查办违法强制征地拆迁案件,特别是征拆中通过断水、断电、断路使用暴力、威胁等逼迫手段迫使被拆迁人搬迁的强制性行为和颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》后仍然通过使用强行拆迁等。

 

对有法不依、有令不行的违反规定动用警力等参与征拆的发生恶行事件的,对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的,要严肃追究有关领导人员的责任。涉嫌犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。对征地拆迁中官商勾结、权钱交易的,要发现一起、查处一起,绝不姑息
 
 
 

 
 

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