常有村民向律师咨询“我们村在拆迁，我对补偿不满意没签协议，没想到房屋就被认定为违建，被要求限期拆除，为什么好端端住着的房子，遇到拆迁就成了违建呢？”，那么房屋被认定为违建，甚至被强制“拆违”，应当怎么办？今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师以案说法，给大家谈谈如何应对“拆违”代“拆迁”的套路。

   2001年孟先生在河南某村购买了一块集体土地，并建设有房屋一处，面积300平方米。后因棚户区改造项目，孟先生所在村被纳入征收范围，征收方认为孟先生不属于该村集体居民，因此不能对其进行安置补偿，同时对孟先生的房屋出具房屋补偿估价报告单。

   孟先生认为补偿不合理，因此拒绝签订协议。2018年4月16日，市规划局作出限期拆除决定书，认定孟先生的房屋不符合《中华人民共和国城乡规划法》的规定，责令其在收到本决定之日起7日内自行拆除。并将该决定书张贴于房屋大门上。2018年7月6日，征收方组织人员对孟先生的涉案房屋进行强制拆除。

   孟先生认为自己的合法权益被侵害，向律师咨询，并在律师的帮助下提供了村镇建设申请表、宅基地审批表、征收方工作人员在强拆现场的照片以及征收相关文件等证据，向法院提起行政诉讼。

   征收方辩称，孟先生的涉案房屋未经居委会同意和规划部门批准，被市规划局依法认定为违法建筑，已经作出限期拆除决定书，但孟先生在规定期限内没有自行拆除，征收方有权依法组织强制拆除。

   法院认为，征收方组织对涉案房屋实施强制拆除是以“拆除违建”的名义进行的，但对违建的强制拆除，应当按照《中华人民共和国行政强制法》的相关程序进行，但征收方提交的证据无法证明其已经履行了法定程序。因此法院判决确认征收方对涉案房屋强制拆除的行为违法。

   王有银律师表示，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告、听取当事人陈述和申辩。经催告，当事人逾期不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定，催告书、行政强制执行决定书应当依法送达、公告。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。本案中规划局将限期拆除决定书直接贴在大门上，违反了送达的法律规定。

   “拆违”是征收拆迁中常见的手段，在房屋被认定为违建时，拆迁户一定要及时陈述、申辩，并通过复议、诉讼等法律途径撤销相关文书，避免房屋被强拆，也避免后续得不到赔偿。对如何维权不了解的话，要第一时间咨询专业律师，以免错过维权的最佳时机。