拆迁户朋友们走过最远最长的路，可能就是征收方给出的各种套路，能够擦亮眼睛识破征拆套路，才是后续有效维权争取合理补偿的基础。纵使征拆招数多，圣运律师来带你擦亮眼睛一一识破。在近日直播中，圣运律所主任王有银律师将结合办案经验，为大家破解常见的征拆套路。

“先拆房后补偿”真的可信吗？

    在圣运律师代理的的天津案件中，就出现过类似的情况。征收时，征收方要求先签一个交房协议，一交房给十万奖励，安置补偿协议说等过后再补上。被拆迁户没忍住奖励的诱惑就签了，领了十万块钱之后，房子被拆了，该给的补偿一点都没有。后续到法院起诉征收方，征收方还振振有词认为已经给过了交房奖励。

    这样的教训真的十分惨痛，圣运律师再次提醒大家，先拆房后补偿不可信。房屋是咱们被拆迁朋友们最重要的财产，在没签订安置补偿协议之前，千万不能为了一点奖励，中了对方的圈套。若遇到类似的情况，一定要第一时间寻求专业人士的帮助，获得维权的最佳时机。

口头承诺、空白协议，能签订吗？

    征收中，无论征收方说的天花乱坠，只要答应了就必须落实到纸面上。如果不放心，怕协议内容被他人知道，还可以再签个补偿协议。这样在将来给补偿的过程中，对方如果反悔，我们还可以有相关凭证去起诉他，要求对方履行协议。在这种情况下，只要咱们手里的证据充足，法院一般也会对咱们的请求予以支持。

特别注意：

    需要特别注意的是，在签署相关协议时，签字盖章最好同时进行，如果仅凭签字有时候可能容易产生争议。针对对方盖章签字的协议，最后可能依旧出现未履行的种情况。我们还应该在协议中约定违约责任，如果对方拒履行，那因此产生的纠纷及产生的律师费、交通费和诉讼费等成本完全是由对方承担。在这样的限制下，对方违约的可能会有所减小。

    还有的朋友提到，谈补偿协议的时候让有关部门签字对方却百般拒绝，但是给出的条件，确实又很有诱惑力，这种情况该如何处理呢？咱们可以采取录音录像的方式，把有关部门给出承诺过程中的所有细节整体录音录像，能够证实承诺确实是从他嘴里说出来的。那么将来如果对方违约，基于信赖利益保护原则，我们拿着这份录音录像作为证据去法院起诉，也能够维护我们的合法权益。

    关于录音录像证据，还要注意一点，现在很多朋友，用手机录音录像完之后，就想把该份证据导入到电脑或优盘里。这个证据非常的关键，法律术语叫“原始数据载体”，咱们不能通过拷贝的方式，把证据拷贝到任何其他地方。这就无法证实该份证据是原始数据，在纠纷彻底解决之前，一定要对原始数据有所保留。经过拷贝的数据材料，在诉讼过程中很可能会被不予认可。

以拆违替代拆迁，合理吗？

    国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了，把国有土地收回的同时，地上附着物、房子就该被征收了。其次，关于集体土地的征收，是国务院和省政府批准后，自征收公告下发之日起，土地上的房子、土地，从集体土地变为国有。房子、地上附着物及其他财产，根据《民法典》规定，自征收决定生效之日起，物权发生变更。也就是说，征收之后，物权归国家所有，咱们被拆迁户需要的只是与征收方协商，确定补偿。

    认定违建程序应当是在征收之前，既然征收了，征收决定也下发了，此时拆迁就不能再以违建的名义来压低补偿价格。在拆迁过程中遇到这种情况，拆迁户朋友们一定要积极维权。