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北京圣运律师事务所国际业务部拟招商项目

2015-11-05 08:49   文章来源: 北京圣运律师事务所

项目一: 克里斯多弗街185号
房产地产信息
地址:克里斯多弗街185号
邮编,城市:10014,纽约州
位置:位于克里斯多弗街和威霍肯街交汇处
毗邻:纽约西村区、曼哈顿
街角:是
街区、号:636/40
地块尺寸(约):30英尺0.55英寸*63英尺0.6英寸
地块面积(约):1365平方英尺(126.8平方米)
 
大厦信息
楼层:共三层
大厦的规格(大约):30英尺0.55英寸*63英尺0.6英寸
建筑面积(大约):4,095平方英尺(380平方米)
容积率:4
楼间距离:2。43
空间权(大约):2605平方英尺(242平方米)
共楼层面积:6700平方英尺(622平方米)
土地规划:C1-6A
地标:威霍肯街历史街区
居住单元:3个
商用单元:1个

详细介绍
        该房产位于克里斯多弗街185号,位于曼哈顿下城西区曼哈顿河畔和纽约大学之间的最佳商业位置,该楼现在共3层,1层是临街商铺,现开的是一个酒吧他的租期到2019年7月12日,其余两层是自由市场的出租公寓,没有政府租金限制,无租期,随时有空房交付。
        该楼转让地上建筑面积4095平方英尺,并包括可以加建一层的空间权进行楼层的新发展和价高拓展面积。同时,该楼有地下层可以有很大利用面积。
值得投资者注意的是此楼于2015年10月已经通过加建一层的审批,其所在位置的地标威霍肯街历史街区是纽约市长和以后参议员层拥有此楼。
        该楼与富有的纽约西村区和曼哈顿区相毗邻,地产均价3325美元每平方英尺,这里富人区有格林威治,SOHO,肉库区,红灯区、时尚店、高档餐馆酒吧、艺术中心、购物中心等,华45号码头运动娱乐。
该楼紧邻ACEBDFM地铁仅仅几步之遥,并且靠近哈德逊河和对岸的新泽西的林肯隧道。
克里斯多弗街185号租金价格
1目前市场租金

楼层 设置 用途 租期 月租金 年租金
1层 零售(酒吧)   2019年7月1日 7800美元 93600美元
2层 3卧/3卫公寓 自由市场 5000美元 60000美元
3层 1卫/公寓 自由市场 3100美元 37200美元
3层 影像间 自由市场 1850美元 22200美元
合计 213000美元

2.目标租金价格

楼层 设置 用途 租期 月租金 年租金
1层 零售(酒吧)   2019年7月1日 12500美元 150000美元
2层 3卧/3卫公寓 自由市场 7000美元 84000美元
3层 1卫/公寓 自由市场 3100美元 37200美元
3层 影像间 自由市场 2100美元 25200美元
4层(如加建) 3卧楼顶房     8000美元 96000美元
合计         392400美元
费用:零售承租人需支付一半的房屋租赁税18246美元/年,出租人支付另一半.全年税费共计36492美元,零售承租人需支付一半水费.其余税费由出租方(卖方)支付.
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项目二:理查德路32号
房产地产信息
地址:理查德路32号
邮编:10002,纽约州
位置:位于可奈尔街和赫斯特街之间
毗邻:唐人街、下东区、曼哈顿、纽约
街区、号:298/10
地块尺寸:7.5m*20m
地块面积:1625平方英尺(151平方米)
 
大厦信息
楼层:共三层
大厦的规格(大约):25’*65’(7.6米*20米)
建筑面积(大约):4,783平方英尺(444平方米)
容积率:6.02
楼间距离:28
空间权(大约):5000平方英尺(464平方米)
共楼层面积:9782平方英尺(908平方米)
土地规划:C6-2
地标:无
居住单元:2个
商用单元:2个
详细介绍
        该房产位于理查德大街32号,位于曼哈顿、唐人街和下东区最佳商业位置。
        该楼现在共3层,2个商业用途单元。2个自由市场出租公寓,没有政府租金限制,租期分别到2014年11月30日,2016年2月29日。
        该楼转让价格还包括大约5000平方英尺的空间权进行发展,楼的地面面积共4783平方英尺,共楼层面积将达到9782平方英尺。
        根据建筑师楼层设计评估,该楼地面面积4783平方英尺,地下层面积1841平方英尺,所有现在实际利用面积6624平方英尺,还没有包括挑高层面积,如含此面积将达到7086平方英尺,地下层限用于商业,挑高面积为25英尺*18.5英尺(约462平方英尺),地下层目前无电梯运行。
        二楼和三楼公寓,每层有3个卧室,2个卫生间,全部新装修,每层楼高均为9英尺:空间大、光线佳。地面是高质量硬木铺设。每层均有洗衣设备和干衣设备,开放式厨房凯撒灶台设计,洗碗机和不锈钢电器。
        新业主可以将其进行改造为大的橱窗,可零售及商业用,目前分为2个办公区。楼层空间大改造机会多。
        该地产是投资者和自用的最佳选择C6-2zoning土地规划带来完美商务和民用以及出租使用。
        该地产旁即为时尚店、高档餐馆酒吧、艺术中心、购物中心,酒店林立,同时毗邻唐人街,小意大利,tribeca,福兰特海港FBDJZM地铁仅仅几步之遥,并且靠近华盛顿大桥和罗斯福高速公路。
 
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