【案情简介】

　　汤先生是北京市朝阳区的居民，其在2010年初看到所在的乡政府下发的通知，包括汤先生的房屋在内的大范围地面将要进行拆迁重建。后来，乡政府和村委会来协调拆迁补偿事宜，因为补偿标准过低，未果，但是乡政府和村政府后来就数次通知要求汤先生腾退搬迁，并危言告知将对其进行强制拆迁，而且还对这一带房屋实行断电、断水等手段迫使被拆迁人搬迁。

　　【拆迁律师办案掠影】

　　拆迁律师办案第一辑：申请公开拆迁许可证

　　汤先生经过四处打听，找到了著名的专业拆迁律师王有银，接受委托代理了此案。很快王律师为其制定了系统的维权方案，首先向区房屋管理局、市规划委员会、市发展和改革委员会、市国土资源局发去政府信息公开申请，提出要求公开建设项目拆迁许可证。后来得到的答复都是相同的，答复是“本机关”未制作该政府信息，该信息不存在。

　　拆迁律师办案第二辑：发律师函反映违法情况

　　了解到这一信息之后，王律师向村委会、乡人民政府、区人民政府发去律师函，客观指出村委会和乡人民政府在拆迁过程中的违法之处：第一，该建设项目没有拆迁许可证，无权拆迁;第二，村委会和乡政府不是合法的强制拆迁主体，涉及强制拆迁的，应由人民法院组织实施;第三，采用断电、停水措施迫使被拆迁人搬迁的手段违法。

　　律师办案第三辑：申请财产保护函

　　令人沮丧的是发去的律师函似乎并没有效果，乡政府和村委会的拆迁工作进行的如火如荼，完全无视被拆迁人的诉求和合法权益的保护。但是，这并不能阻止办案多年的专业拆迁律师寻求法律救济的脚步。王律师遂又转向公安局和派出所寻求财产保护，一共申请了三次，而且都获得保护，在警方的职责保护下，我方当事人的财产至今未受到侵害。

　　律师办案第四辑：阻止强拆，恢复补偿协商

　　在警方介入之下，村委会和乡政府的违法拆迁行为被察觉，现在已经在调查之中，而且，拆迁人目前也已经一改往日蛮横态度，开始与我方当事人就拆迁补偿一事认真协商。

　　【拆迁律师说法】

　　在这类案件中，我们一方面审查拆迁行政行为在程序上是否存在违法事由，如果发现了程序性违法，如没有相应的拆迁许可证，或者规划许可证。另一方面，为了当事人的财产获得及时保护，须寻求多方救助，如本案中，申请公安局、派出所介入此事就是一个很好的选择。

　　《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》

　　第七条：用地单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

　　第十二条：在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人没有 达成拆迁补偿安置协议的，经一方或者双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。

　　裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区、县国 土房管局申请人民法院强制执行;属于占地拆迁房屋的，由当事人依法向人民法院提起民事诉讼。

　　《北京市房屋拆迁现场管理办法》

　　第十一条：拆迁现场对已签订拆迁协议并腾空的房屋实施拆除时，应当采取有效措施，切实减少对现场未签协议单位和住户正常生产、生活秩序的不良影响。严禁采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停气、停暖、阻碍交通及上门骚扰、砸门破窗等手段，强迫被拆迁人搬迁。

因市政管理部门拆除或者迁移相关市政设施，或者因工程需要并经市政管理部门批准确需先行拆除或者迁移相关市政设施，导致拆迁现场未签协议单位和住户临时停水、停电、停气、停暖或者阻碍交通的，应当事先告知相关单位和住户，并尽快采取架设临时管线或者其他措施予以恢复，尽量减少对现场正常生产、生活秩序的影响。

 

 【温馨提示】

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