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国庆特刊 | 土地补偿翻倍,圣运律师优质服务获赠当事人锦旗

2017-10-04 11:57   文章来源: 圣运律师事务所

    土地,承载着农民的希望,也见证了历史的变迁。追溯着脚下的这片土地,我们可以看到,黄土漫漫,劳动人民用身躯耕耘着承载着历史的土地。土地,这个沉默的称呼,在悄悄地承担着农民的一切。来自于山东聊城某村的村民,便辛勤耕作在齐鲁大地,靠着智慧和汗水修建了蔬菜大棚,也靠着智慧和汗水摆脱了以往的贫穷,走向了小康。时间追溯到去年的九月份,因青兰(青岛至兰州)高速铁路建设,当地县国土局下发了拟征地公告,告知村民土地补偿标准为75万一公顷,平均下来一亩土地5万不到,另外在还要扣除每户1.5万一亩的失地保险,这样算下来当事人获得的补偿便寥寥无几。在圣运律师的介入下,本案当事人获得圆满补偿,并与近日赠送圣运律师优质服务的锦旗。

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遭遇不公,果断委托律师维权
    在得知补偿情况后,村民们本着协商的态度,希望政府能够增加补偿。2016年10月22日,在和政府没有谈妥的情况下,一些黑社会人员将村民的蔬菜大棚强制推平。村民们面对经营多年的大棚惨遭强推,补偿问题又遥遥无期,村民们又无奈又气愤。为了给自己讨回一个公道,村民经过多方打听和对比,认为北京圣运律师事务所作为专业的土地法和行政法的律所,主任王优银更是全国第一位承诺只为被征收人维权的律师,经验丰富,值得托付。因此,在和北京圣运律师事务所王优银律师联系后,村民们第一时间来到北京,将案件情况详细说给律师,并当场签订了委托协议,以期还给村民一个公道。
律师函引出政府违法点
    接受案件委托后,北京圣运律师事务所第一时间便向当地国土局和政府发放律师函,圣运律师认为,当地部门的强拆行为已经从根本上违反国家相关法律。根据国土资源部规定,补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的,必须立即予以制止,并采取有利措施进行整改,整改不到位,不得继续实施征地拆迁。
    当地政府接到律师函后第一时间和圣运律师取得联系,并对律师函进行了书面回复,回复函声称,本次征地已经由山东省政府予以批准,相关征地补偿工作已基本完成,各项建设进展顺利。
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未批先占,违法征收
    在发送律师函的同时,圣运律师便着手起草政府信息公开申请。证据调查,是案件关键性的一部,《孙子·谋攻篇》:知彼知己,百战不殆;不知彼而知己,一胜一负;不知彼,不知己,每战必殆。由于征地往往涉及数个政府部门,委托人手上证据材料较少,只有通过律师的调查取证,才能明晰本次征收的违法之处。通过圣运律师调查取证,发现本次征收省政府并没有征地批复,属于未批先占的典型案例。
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查处起诉双管齐下,庭后终达满意补偿
    在得知本次征收没有征地批文后,圣运律师及时向国土资源部,国土资源厅,市国土局申请了查处县政府及县国土局违法征地行为。同时也向县公安局申请了查处违法强推的事实。无奈,面对圣运律师的质询,当地政府仍然坚称本次征收合理合法。面对政府的无赖,圣运律师及时将国土局和公安局诉至法院。
    在开庭质证阶段,面对圣运律师有理有据的质证,政府明显手足无措。更可笑的是政府工作人员当庭拿出征地调查确认表,当地村民当场指出上面的签字造假。政府无奈之下,主动提出和当事人协商解决。最终当事人终于获得满意补偿,并向法院提交了撤诉申请,本案圆满结束。
   合法征收集体土地并给予被征收人公平合理的补偿,是行政机关依法行政的根本体现。在面对政府补偿低、未补先拆的情况下,建议及时咨询专业拆迁律师,拿起法律武器维护自己的合法权益。
 
 
圣运律师事务所主任,中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师,征地拆迁业务部首席大律师,近二十年法律服务经验,行政法实务专家。因在征地拆迁领域的突出贡献,多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员,《第一视频》特邀评论员,参与立法活动,为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获“2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”等称号。
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