400-159-8098
首页
您的当前位置:首页>研究 > 专题 > 正文
购买宅基地上的房屋突遭违法征收,圣运律师助力获合理补偿!

回乡购买了别人宅基地上的房子,后遇到征收,村民认为补偿不合理,委托圣运律师维权。律师通过发送律师函、申请信息公开等方式抓住征收程序违法的漏洞,积极与征收方协商,最终村民获得近两百万补偿款。今天,北京圣运律师事务所王有银律师和大家一起看看这个案子。

 

图片

 

赵先生是江苏盐城市某村村民,几十年前回乡,未能得到村里提供的宅基地,于是购买了同村村民宅基地上的西侧一半房屋,建筑面积约200平,赵先生没有房产证。

 

近几年,因“棚户区改造”赵先生购买的房屋被纳入征收范围。认为征收补偿不合理,赵先生辗转找到了北京圣运律师事务所,圣运律师经过分析案情,认为征收机关的征收手续不合法的可能性比较大,但需进一步调查确认。

 

接受委托后,圣运律所创始人王有银律师和团队主办律师制定了严密的维权策略,第一时间向当地政府邮寄律师沟通函。在圣运律师的帮助下,赵先生分别向村委会、街道办及区政府申请公开本案征收的相关信息,其后,又针对街道办的逾期未答复的行为提起行政复议,针对村委会信息公开不答复的行为提起了督促程序。

 

图片

 

通过申请信息公开获得的信息,赵先生及律师了解到了该“棚户区改造项目”的拆迁单位是村委会,而《房屋搬迁补偿安置实施方案》也是村委会作出的,拆迁实施单位则是某拆迁公司。这也就说明征收手续并不合法!

 

其后主办律师前往盐城,与政府、拆迁公司及村委会进行谈判沟通,指出根据法律规定,棚改项目实施应由县级政府领导组织实施,案涉征收手续存在不合法,而赵先生退伍后作为该村村民却未享受村民待遇,因为拆迁事宜还引起身体不适住院治疗,维权只是想得到合理的补偿,区政府、村委会应妥善解决赵先生的宅基地问题。

 

在协商中,面对翔实的证据及律师专业的应对,政府法律顾问也不得不承认征收手续不完善,拆迁公司表示可以推定赵先生宅基地合法。

 

此后,主办律师又多次与政府、拆迁公司进行谈判沟通,根据赵先生的实际情况,并综合法律、政策等因素,最终政府同意在之前的基础上增加合理的补偿,最终双方正式签订了协议,赵先生获得补偿近200万元。

 图片

 

对于该案,王有银律师表示,圣运律师通过多种途径收集证据,确认征收程序存在违法,并抓住该漏洞积极与征收方谈判,最终获得了满意的赔偿。

 

“如果像赵先生一样,被拆迁户在遇到拆迁问题时,如果觉得不合理,不要盲目签下协议,尤其涉及到补偿金额的关键问题,一定要咨询清楚再做决定。而在接下来在维权时,委托的律师可以及时介入前期协商,避免诉累,最大程度地争取到自身合法的利益。”王有银律师说。

 

在征地拆迁中安置人口的认定与拆迁户的利益密切相关,而实践中,有些地方出于行政效率等方面的考虑,使得婚嫁女、新生儿等某些特殊群体的合理需求未得到应有的尊重,合法权益得不到应有的保护,这些都是违背征收补偿的法律规则的,安置人口的认定应当注重保护婚嫁女、新生儿等特殊群体利益,充分保障拆迁户的合法权利。

 

 

圣运律师,法律规定对于征收农用地以外的其他土地由省、自治区、直辖市指定补偿标准,不同地区的征收应当适用不同的规定,由于征地拆迁中存在多方面的法律和规定,各地规定也不尽相同,拆迁户在维护自身合法权益时,可以及时向专业的律师请求帮助。
 



首页 - 团队 - 招贤 - 案例 - 下载 - 邮箱 - 联系 - 法律服务自助