有时候，征收方为追求“低成本”拆迁，会经常用一些拆迁户察觉不到的手段来完成征收工作。比如常见的偷拆，夜拆等，但是如果房子被征收方砸坏后认定危房强拆怎么办？今天圣运律师通过一个最高院典型案例告诉你。

   2010年，吉林省人民政府对某村集体土地实施征收，王某等3人的房屋被列入征收范围。后因双方对动迁事宜没有达成协议，征收与补偿迟迟没有进行。

 

   经当地街道办事处报告，吉林省建筑工程质量检测中心作出鉴定，认定涉案房屋属于“D级危险”房屋。随后长春市某区住建局对涉案房屋作出紧急避险决定。

   其后又对涉案房屋实施了强制拆除行为。王某3人对紧急避险决定不服，认为是开发商为了获取不当利益砸坏了他们的房子,当地住建局却“顺水推舟”于是提起了行政诉讼。

   长春市某区法院一审认为，某区住建局作出紧急避险决定，对涉案房屋予以拆除的行为违反法定程序，属于程序违法，一审判决撤销被诉的紧急避险决定，但驳回了王某等3人要求原地重建的诉讼请求。王某等人不服，提出了上诉。

   二审法院认为，根据《城市危险房屋管理规定》相关要求，提出危房鉴定的申请主体应当是房屋所有人和使用人，而本案系当地街道办事处申请，主体不适格，某区住建局将紧急避险决定直接贴于无人居住的房屋外墙，送达方式违法；该局在征收部门未予补偿的情况下，对涉案房屋作出被诉的紧急避险决定，不符合正当程序，应予撤销。但王某等3人要求对其被拆除的房屋原地重建的主张，不符合该区域的整体规划。二审法院遂判决驳回上诉、维持原判。

【最高院认为】

   此案的典型意义在于昭示了行政程序的价值，它不仅是规范行政权合法行使的重要方式，也是维护相对人合法权益的保障机制。在土地征收当中，行政机关只有遵循行政程序，才能实现和谐拆迁。

【圣运律师解读】

   根据我国《城市危险房屋管理规定》第七条明确规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”

   其次圣运律师要提醒您的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

   本案中，在未给予被征收人任何补偿的情况下就将其房屋给强制拆除，明显属于违法行为。这种先拆后补的行为在有些地区很常见，但就截至目前而言，这种行为已在多起案例中被最高院给予了否定，拆迁户如遭遇“先拆未偿“一定要说“不”。

   最后圣运律师要告诉大家，随着国家对于暴力拆迁，“软暴力”拆迁的打击力度不断加大，征收方的“花招”也在不断翻新，拆迁户如遭遇复杂情况，搞不懂时，可及时咨询专业拆迁律师，拿起法律武器维护自己的合法权益。