各位拆迁户新年快乐！年初一拜大年，街坊邻居要说说吉祥话，要是遇到拆迁户的亲戚朋友，最关心的就是家里拆迁的事吧！在大家都在询问补偿款何时发放的时候，您要是说点普法的吉祥话，会让您的祝福更接地气！

    快来一起看看这些拆迁中的普法小贴士，让您的祝福语涨姿势！

贴士一

征地一定有批文 未批先占不合理！

    国发（2004）28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第（ 十四）条规定：“健全征地程序。在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料”。

    所以，国土资源部门在征地依法报批前，应当告知农村集体经济组织和农户，并将被征地农民的知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料，从而可知，征地前的告知义务是强制义务，与被征地农民之间存在利害关系。

贴士二

评估很重要 这些要牢记

1.评估机构怎样选呢？由被征收人共同选定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》作出了规定：评估机构的选定，应当由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

2. 评估机构应该具备相应的资质。
我国《房地产估价机构管理办法》规定，对被征收房屋进行评估的房地产评估机构，是依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。完整的评估报告，应当包含评估机构资格证明、参与评估人员评估资质。


3.评估方法不同 结果也不同
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。


贴士三

签订补偿协议，一定先补偿后搬迁

    “先补偿、后搬迁”的拆迁原则是不能变的，拆迁户一定要牢记心中。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条规定，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。而且“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。

    房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为，协议关系一定要明确、具体，需要将安置补偿的相关内容都约定在协议里，当拆迁方发生违约行为时，拆迁户就可依据双方签字盖章生效的拆迁安置补偿协议要求拆迁方履行义务，或者追究拆迁方的违约责任。