征收补偿和拆迁工作细则，征地拆迁补偿标准

一、征收补偿和拆迁工作细则

征收补偿和拆迁工作主要包括补偿标准和征收拆迁工作流程两个方面。

一、关于征收补偿标准，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定：

被征收房屋价值的补偿：这部分补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：这是针对被征收人因房屋被征收而产生的搬迁费用和临时安置费用进行的补偿。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：对于因房屋征收导致停产停业的被征收人，会给予相应的损失补偿。

此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

二、关于拆迁工作流程，虽然具体的流程可能因地区而异，但通常遵循以下一般步骤：

房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。

市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

在征收补偿方案得到批准后，房屋征收部门将开始与被征收人进行协商，并签订征收补偿协议。

被征收人在规定期限内搬迁，房屋征收部门按照征收补偿协议支付补偿款项。

搬迁完成后，房屋征收部门将组织拆除被征收的房屋。

在整个征收拆迁过程中，上级人民政府应加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督，确保征收拆迁工作的合法性和公平性。同时，国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

二、拆迁补偿的标准

法律分析：对于拆迁的补偿，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四条 第二款 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、征地拆迁补偿标准

法律分析：1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

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文章编辑：李雯
内容审核：苗佳律师

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