直播案例解读：房屋被认定为违建如何应对！-圣运律师事务所

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直播案例解读：房屋被认定为违建如何应对！

更新时间:2024-09-17 06:58 发布:2022-02-08 11:07 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：直播案例解读：房屋被认定为违建如何应对！"违章建筑"的补偿问题一直都是拆迁户既关心又头疼的问题。面临拆迁时，一些拆迁方经常会在"无证房屋"上"大做文章"。以无证为由将房屋认定为违法建筑，以"拆违"代拆迁，给予拆迁户非常低的补偿。但是，一刀切

"违章建筑"的补偿问题一直都是拆迁户既关心又头疼的问题。面临拆迁时，一些拆迁方经常会在"无证房屋"上"大做文章"。以无证为由将房屋认定为违法建筑，以"拆违"代拆迁，给予拆迁户非常低的补偿。但是，一刀切地将无证房屋认定为违法建筑，既不合理也不合法。圣运律师提示大家，拆违也应当按照严格的程序进行，否则涉嫌违法。

在1月28日周五（18：00）的直播中，圣运律师将开设违建相关问题解析的直播专场。届时北京圣运律师事务所刘超律师将与大家进行直播分享，结合办案经验。圣运律师也将以自己代理的胜诉案例为例，为大家进行法律解读，有需要的朋友们可以转发收藏！

圣运相关胜诉判例

广东胜诉案例：收到违建认定通知，圣运律师助力维权

【案件介绍】

唐女士在广州市某村拥有合法产权的房屋，去年镇政府在未听取唐女士陈述申辩意见的情况下就以张贴的方式向唐女士送达了《违法建设行政处理决定书》，认定唐女士的房屋为违法建筑。自己的合法房屋就被一纸证明认定为违建，唐女士无奈之下只得来到北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

深感唐女士的困难处境，圣运律师接受委托后，王有银主任制订了详细的办案计划，并指派团队专业律师在24小时内迅速启动了办案程序。在办案过程中，圣运律师与唐女士详细沟通，收集了关键性证据，认为镇政府作出的处理决定书存在实体程序皆违法的情况。随后，圣运律师协助唐女士向镇政府提起了行政诉讼，请求法院判决撤销镇政府作出的《违法建设行政处理决定书》。

圣运律师认为，我国《城乡规划法》规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划学科正的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。本案中，镇政府向唐女士作出涉案房屋的违法建设行政处理决定，根据本案中的《征地土地预公告》、《房屋征收补偿通知》等相关证据可以看出，涉案的房屋所在地块可能确实存在着集体土地房屋征收情况。因此，对于唐女士的房屋应当遵循政府关于集体土地征收的相关程序进行处理，不因再按照违法建设查处程序解决涉案房屋的腾退问题。镇政府未充分核查涉案房屋所在地块的集体土地房屋征收情况，未查明涉案房屋是否已纳入征收范围，这样就作出违法建设的行政处理决定，案涉决定应当被予以撤销。

【诉讼结果】

法院经过审理后，认可了圣运律师的意见，判决撤销广州市某镇政府作出的《违法建设行政处理决定书》。该胜诉结果为唐女士后续的维权程序奠定了良好的维权基础。

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【圣运提示】

根据《中华人民共和国行政强制法》规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。可以看出，行政机关在做出行政强制拆除行为时，要依照法定程序，充分听取当事人的意见，并告知其陈述申辩的权利。

我国行政法律法规规定了许多法定的程序，目的就是为了充分保障被公民的合法权益不受侵害，即便是违法建筑，征收方也必须严格依据法律程序进行拆除，否则须承担相应的不利后果。

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文章编辑：刘伟涛律师
内容审核：圣运律师

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