土地被违法强占开工建设，村民这样做可以申请赔偿！-圣运律师事务所

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土地被违法强占开工建设，村民这样做可以申请赔偿！

更新时间:2024-10-07 09:06 发布:2020-01-13 11:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地被违法强占开工建设，村民这样做可以申请赔偿！实践中，一些拆迁户的土地未经合法的征收程序就被建设单位非法强占。拆迁户根据《土地管理法》的规定申请违法查处，但违法者拒不整改，拆迁户应当怎么办呢？北京圣运律师事务所主任王有银律师支招，

土地被违法强占开工建设，村民这样做可以申请赔偿！

    实践中，一些拆迁户的土地未经合法的征收程序就被建设单位非法强占。拆迁户根据《土地管理法》的规定申请违法查处，但违法者拒不整改，拆迁户应当怎么办呢？

    北京圣运律师事务所主任王有银律师支招，土地被占用进行非法建设，拆迁户应该这么办！

    明确占用农用地进行建设是违法行为

    国家采取耕地保护政策，一般不允许占用农用地开展非农建设。

    依据《土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

    因此，农民首先要明确，随意占用农用地进行非农建设，如果没有特别规定和特殊批准，都是非法建设行为，农民可以拒绝并开展相应维权。

    占用农用地进行建设要遵循法定程序

    如果想占用农用地开展建设活动，要进行农用地转用审批。

    如果涉及土地征收的，还需要履行征地程序，发布公告，与农民签订补偿安置协议等。

    这些审批文件一般保存在土地行政管理部门，农民可以依法申请行政公开获取这些信息，如果这些文件缺失，通常可判断该建设行为违法。

农民的救济途径

    当土地被非法占用开工建设项目时，农民可在专业人士的帮助下申请查处违法利用土地的行为。

    依据《土地管理法》第七十六条的规定，县级以上土地行政主管部门有权对非法占用土地的行为进行查处，追究相关责任，同时责令停止违法行为。可以说，申请行政查处是制止侵权的一项快速且经济的措施，也是维权律师经常会采用的一种维权方式。

    但是，实践中也存在查处不力的情况。在收到查处申请后，土地行政主管部门应当进行审查，应当立案的要马上立案，不能立案的也要通知申请人。

    立案之后，须将处理结果及时告知申请人，以免构成行政不作为。农民可再提起诉讼或者申请复议，督促土地行政主管部门履行法定查处职责。

    圣运律师提醒，如果土地行政主管部门未及时履行查处职责，致使建设活动先行完成，土地被彻底占用，农民朋友也不要慌张。确认建设违法后，即便土地不能恢复原状，但在律师帮助下可申请赔偿，挽回损失。农民一定要注意搜集相关证据，保存好与行政机关往来的书面文件，以便日后维权之用。

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文章编辑：石珊律师
内容审核：圣运律师

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