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佛山土豪村:改造土地补偿多少?市场说了算!

佛山土豪村:改造土地补偿多少?市场说了算!

更新时间:2024-11-09 11:18  发布:2018-05-24 14:40  文章来源:北京圣运律师事务所

文章简介:佛山土豪村:改造土地补偿多少?市场说了算!据媒体报道,位于佛山新城的乐从镇大墩村,召开全体股东代表会议,表决全票通过卖地所得共计9.9亿元的分配方案,将于元旦假期结束后开始发钱,预计下个月10号就可以发到每个股东的账户,继上个月该镇的腾冲村

佛山土豪村:改造土地补偿多少?市场说了算!

       据媒体报道,位于佛山新城的乐从镇大墩村,召开全体股东代表会议,表决全票通过卖地所得共计9.9亿元的分配方案,将于元旦假期结束后开始发钱,预计下个月10号就可以发到每个股东的账户,继上个月该镇的腾冲村分了10亿多元卖地款后,大墩村将成为又一个"土豪村"。为此,网友们也是操碎了心,纷纷帮村民们筹划如何花掉这么大的一笔钱,更纷纷感叹:"一夜赚回白领一年工资"。究竟为何会惊现"土豪村"呢?圣运律师带您一看究竟。
 
土地改造还能分红?

       近日,一条豪气万丈的消息在朋友圈里走红,该条消息称:大墩村股份社召开全体股东代表会议,到会代表全票通过前段时间大墩卖地款的量化分红议题,该村村民不久将领到分红款项,其中还表示,分红以股形式发放,每股有近16万。经核实,12月30日下午,大墩村股份社召开全体股东代表会议,到会代表62人全票通过前段时间大墩卖地款的量化分红议题,同意该地块所得9.9亿元款项按6249股分配,大墩村民每股可以分得158425.34元。

       村里整改,土地征收,还能以分红的形式进行?这在我国目前的征地工作中实属罕见。

       去年8月,作为佛山最大规模的整村改造项目《大墩村整村改造实施方案》以94.6%的同意率顺利通过表决。根据《方案》,第一次分红量化款20万元/股。现根据实际情况对第一次量化款进行首期分配。也就是说,除了这次之外,未来还会继续有分红。

       此次大墩村分红的9.9亿元卖地款中,其中涉及位于吉祥道以东的地块,就是上月佛山新城以12.24亿元成功出让,由保利地产拍的地块。该地块面积约6万平方米,成交价12亿多,折合楼面价5050元/?。而另一块位于银桂路以北、万宁路以南的地块,则在今年9月25日出让,由保利华南实业有限公司等3个主体组成的竞买联合体以8.5亿多元底价拍得。两地块出让合计金额超过20亿元。

 
征地改造模式的思考

       作为佛山市内最大规模的整村改造项目,根据方案,大墩整村改造项目用地面积合计约2159.7亩,项目采用"政府主导、市场指导、村自主改造"模式进行改造。将征地补偿款放置于市场内进行竞争,无疑给村民们带来了福音。

       圣运律所王优银主任表示,根据圣运多年来办理征地拆迁业务的经验,征地案件的主要纠纷点几乎全部集中于补偿款和安置方案的矛盾上,如果百姓能够获得合理、满意的补偿,协商一致的安置方案能够完全落实,那么土地征收、城镇改造也将是百姓喜闻乐见的事情。政府和相关部门在开展征地工作时,要积极探索,革新工作方式,将补偿款项和方案落实到位,为百姓谋求更多的权益。大墩村的"土豪"村改造方式固然令人欣喜,但在接下来的工作中,这次股权分红,如何保证公平呢?村民今后是否能够继续得到分红?都将是村委会在落实工作时需要考虑的问题。

 





 
王有银 北京圣运律师事务所主任,中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师,征地拆迁业务部首席大律师,近二十年法律服务经验,擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日,新行政诉讼法实施以来,北京圣运律师事务所以王有银律师(笔名王优银律师)为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献,多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员,《第一视频》特邀评论员,参与立法活动,为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。
 
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文章编辑:王学棉律师
内容审核:圣运律师

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