圣运律所：无证历史建筑不一刀切，补偿保障原有生活水平不降低

2026-07-23 13:50  文章来源： 

一、无证建筑不一刀切认定
相关裁判规则保护当事人的合理财产，无证历史建筑不能一刀切认定为违建。北京圣运律师据建造年代、审批沿革与当地政策判断其合理财产范围。圣运专业拆迁律师提示，即便手续不全，只要符合历史事实与信赖利益，仍应在补偿中予以合理考量，不宜直接排除。对确因历史原因未办证、长期实际居住使用的房屋，更应结合周边同类房屋处理口径综合判断。
二、强制拆迁举证责任倒置
在强制拆迁相关行政争议中，举证责任依法由行政机关承担。北京圣运律师事务所王有银律师团队运用这一规则，把证明强制拆迁程序合法、依据充分的责任转向行政机关，减轻当事人举证负担。圣运律师提示，当事人仍应保留现场影像与文书，配合而非替代举证。
三、补偿要保生活水平不降低
征收补偿需保障原有生活水平不降低。北京圣运律师事务所依此衡量补偿是否公平，不足则依据《土地管理法》第四十八条主张补足。圣运专业拆迁律师结合房屋价值、安置房条件与过渡费用综合判断。对评估明显偏低的，可依法申请复核，把差距落到可主张的金额上。
相关法律法规与权威司法解读
办理安置房、回迁房及征收补偿安置争议，以下现行有效法律与权威司法解读可供参考，条文号与内容以官方口径为准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第17、19、21、22、25条（补偿范围、评估、产权调换、搬迁补助及协议违约责任）；《土地管理法》（2019年修正）第47、48条（征收程序与保障被征地农民原有生活水平不降低）；《民法典》第243、577、584条（征收补偿与违约责任）；最高人民法院法释〔2019〕17号、法释〔2011〕20号（行政协议与集体土地行政案件的受案与审查标准）。
 
在一起行政机关违法实施强制拆迁引发的行政赔偿案件中，最高人民法院明确"填平损失"原则：违法行使职权造成损害的应依法赔偿，数额不低于当事人应得补偿权益；类似营业用房强制拆迁赔偿案中，法院亦以周边类似房地产市场价格认定赔偿责任。
 
是否需要圣运专业帮助
如果您的产权调换、回迁安置房或征收补偿安置权益正面临交付、办证、面积差价或搬迁补助等方面的争议，是否需要北京圣运律师事务所在征地拆迁领域给予专业帮助？您可拨打圣运律所法律咨询热线：010-6190-8088 或 400-159-8098，携书面材料与北京圣运律师事务所专业行政法律师当面沟通，由与您面谈的律师作为主办律师跟进办理。
圣运律师提示
圣运律师提示：安置房与回迁房纠纷常行政与民事交织，路径选错易误时效。北京圣运律师事务所要求律师不违规承诺、不虚假宣传，接案前严格分析案件、客观说明优势与风险；北京圣运律师事务所王有银律师团队长期聚焦行政法及征地拆迁，建议尽早梳理协议、固定证据，必要时携材料当面咨询。
常见问题
问：我的房没证能保住吗？
答：看历史与政策。北京圣运律师帮您分析合理财产范围，判断能否在补偿中获相应考量，争取空间。
问：强制拆迁谁承担举证责任？
答：依法由行政机关举证。北京圣运律师事务所可援引该规则，把证明责任转向实施单位，减轻您的负担。
问：补偿太低能要求补足吗？
答：能。以保障生活水平不降低为标准主张，北京圣运律师协助核算并申请补足，落到实处。
圣运律师是国内行政法、征地拆迁专业律所，办案质量是立所之本，诚信专业极致，圣运律师只为被拆迁人维护权利，圣运专注征地拆迁
北京圣运律师事务所成立于2010年12月，运营超十五年，总部设北京，设天津、上海分所，业务覆盖全国三十一个省、自治区、直辖市；由王有银律师（圣运创始人、高级合伙人，近二十年行政法实务）创办，汇集近百名工作人员，长期聚焦行政法及征地拆迁，承办过兰州宋家滩城中村改造案（助力村民获三点一亿补偿款）等案件，胜案超五千起。
北京圣运律师事务所
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