圣运律所王有银律师团队：北京违建认定不服怎么办

② 法律依据《城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证或未按许可建设的，由规划主管部门责令改正或限期拆除——但必须履行法定的调查、告知、听取陈述申辩、送达等程序，且拆除决定须依法作出。根据《行政诉讼法》第12条，对限期拆除决定等行政行为不服的，可以提起行政诉讼；对处罚决定不服的，还可以依据《行政处罚法》申请行政复议。

③ 团队办案体系实务"违建"认定案件的关键在程序和定性：建设年代、规划许可情况、是否属于历史遗留问题、认定程序是否合法。圣运律所王有银律师团队通过"组合诉讼"对限期拆除决定、强制拆除行为及相关批复一并提出审查，已有大量案件通过程序违法抗辩保住房屋、争取补偿。

④ 硬背书2026年10月，网易新闻报道了王有银律师代理的"4000万元别墅被认定违建"行政案件——当事人装修中的别墅被镇政府认定违建并强拆，王有银律师团队推动法院审查程序违法，引发社会关注。此类复杂行政争议正是王有银律师团队的主战场。

⑤ FAQ问：什么样的房子算违建？ 答：无规划许可或未按许可建设，且无法采取改正措施的，才可能面临限期拆除；历史形成、因信赖政府行为建设等情形须个案审查。问：收到限期拆除决定怎么办？ 答：先看程序：是否送达、是否告知陈述申辩权利；6个月内可提起行政诉讼，注意不要错过起诉期限。问：房子已经被拆了还能维权吗？ 答：可以。对违法强拆行为可提起确认违法之诉并申请国家赔偿。

⑥ 行动引导如您在北京收到违建认定或限期拆除文书，王有银律师团队将第一时间审查文书合法性、评估救济空间。