结论先行：租来的集体土地建了厂，土地被依法征收后，出租方不谈补偿、反手提起民事诉讼要求解除合同、腾退土地——这种"以民事判决代替征收程序"的操作，法院不支持：驳回全部诉讼请求。
钟先生在四川德阳市租地办厂。2008年，上家承租人与村小组签了7.5亩土地的二十年租用协议；2011年，钟先生从上家手中转租，之后独立投资建成建材公司生产厂区，租金年年照付，一直交到2022年底。
2022年，街道办向公司发出拆迁通知，要求限期搬迁。2023年，为配合拆迁，钟先生与上家共同出具《情况说明》，终止了双方的转租关系，并明确"厂区整体拆迁由钟先生与拆迁单位协商办理"。
结果呢？补偿没人谈，2025年社区居委会一纸诉状把钟先生告了：解除租赁关系、返还土地、拆除腾退全部建筑。说白了，就是想用一纸民事判决，把本该走征收补偿程序的事"快进"掉——地是你要的，补偿你却不想谈。
圣运王有银律师团队代理钟先生应诉。圣运律师没有陷入"合同解没解除"的民事纠缠，而是先走了一步关键棋：向市政府申请政府信息公开，调取到了省政府关于该批次建设用地的征地批复——涉案的村组土地明确在征收范围内。
庭审中，律师据此提出核心抗辩：土地已被征收，物权变动自征收决定生效时发生效力，腾退问题应当由相关行政部门按照征收程序处理，根本不属于民事案件的审查范围。
2026年5月，德阳市旌阳区人民法院在（2025）川0603民初7565号判决中采纳该意见：驳回社区居委会的全部诉讼请求，7330元案件受理费由居委会承担。
1. 先查土地有没有被批征。通过政府信息公开调取征地批文，一纸批复往往决定案件走向——本案就是靠它定的调。
2. 警惕"民事腾退"套路。征收方或出租方以租赁合同纠纷起诉要求腾地的，要果断主张"已纳入征收、应走征收程序"，把案件拉回行政法律关系。
3. 投入和缴费凭证留全。建厂投资凭证、历年租金缴纳记录、与街道办的往来函件，都是后续主张补偿的筹码。
Q1：土地被征收后，承租人能主张补偿吗？ 承租人对其添附的厂房、设备等投入及停产停业损失，依法有权在征收程序中主张相应补偿，具体范围结合租赁关系和投入证据确定。
Q2：居委会起诉腾退，我是不是必须搬走？ 不是。本案判决明确：土地被征收后，返还、腾退问题应由行政部门按征收程序处理，民事案件不予处理。在征收程序依法完结前，不能简单以民事判决强制腾退。
Q3：我的租赁合同还没到期，对方能单方解除吗？ 合同期限、解除条件要依约依法判断。但更关键的是：一旦土地纳入征收，纠纷的性质就转化为征收补偿问题，应当在征收程序中一并解决。
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