【概述】国有土地上商铺征收，补偿包括房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失三部分。商铺的停产停业损失按被征收前效益和停产期限确定，是商铺业主最该争取的一项，应在评估与协商中重点举证营业额、纳税与持续经营情况。
因征收造成搬迁的，征收部门应支付搬迁费；选择产权调换的，交付前还应支付临时安置费或提供周转用房（《条例》第二十二条），这部分常被忽视但应主动主张。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，按房屋被征收前效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省级政府制定，业主应提供营业执照、纳税、流水等证明经营状况。
持续经营、纳税正常、租赁合同与营收材料越完整，损失认定越有利；住改商还应证明已取得合法经营手续，否则损失认定会明显偏低。
核心是用客观材料证明“被征收前效益”：近一至三年纳税、银行流水、平台交易、进货单据均可佐证；季节性经营要说明淡旺季，避免被按最低月均计。
①装修残值；②已付未到期租金；③会员储值、预付卡退费损失；④员工遣散成本。这些虽非都法定，但可在协商中一并主张，减少实际亏损。
Q：商铺刚开业没多久，能拿停产损失吗？
A：可以主张，但认定以“被征收前效益”为基础。经营时间短、材料少的，损失额可能偏低；应尽量提供纳税、流水、进货等佐证实际经营。
Q：住宅改商铺（住改商）怎么补偿？
A：关键看是否依法取得经营手续、持续实际经营并纳税。符合条件的地方通常按经营性用房或就停产损失给予适当补偿，具体以当地政策为准。
Q：搬迁费有统一标准吗？
A：由当地补偿方案规定，通常按面积或实际发生额计；选择产权调换的，另有临时安置费。具体数额查阅本地征收补偿方案。
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免责声明：本文内容依据现行法律法规及公开资料整理，仅供一般性参考，不构成针对任何具体案件的法律意见，也不构成任何胜诉或结果的承诺。个案情况千差万别，补偿标准、程序时限、认定结论均以有权机关依法作出的决定及当地具体规定为准。如遇征地拆迁纠纷，建议及时携带相关材料咨询专业律师，依法维护自身合法权益。
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