榆垡镇位于大兴最南端，总面积约134.21平方公里，规划期限至2035年。其中：

临空区榆垡组团（承担镇中心职能）：约19.75平方公里；

机场片区：约14.00平方公里；

镇管辖区：约100.46平方公里。

到2035年，全镇人口控制在22.1万人，城乡建设用地规模控制在26.86平方公里。

根据规划，以下区域属于集中建设区，拆迁可能性较大：

（1）临空区（1974.65公顷）

范围：北至镇界、南至榆永路、东至兴务街、西至永兴河北路

功能：服务保障、机场生活区、宜居社区、回迁安置社区等

拆迁指数：★★★★★

（2）镇中南组团（140.27公顷）

位置：临空区以南、国道106以东、野生动物园以北

功能：交通服务、商业服务、旅游服务等

拆迁指数：★★★★☆

（3）镇南组团（100.57公顷）

位置：临空区以南、国道106以西

功能：商务办公、商业服务等

拆迁指数：★★★★☆

（4）机场组团（1400.13公顷）

全部为对外交通设施用地，拆迁可能性极高

拆迁指数：★★★★★

规划也明确了一些严格保护区域，拆迁可能性极低：

永久基本农田：不低于30.75平方公里，主要分布在镇域北部及京九铁路以东区域；

生态保护红线：9.25平方公里，集中在永定河沿线；

水域保护区、林草保护区：以生态保育为主，禁止开发建设。

规划将村庄分为三类，拆迁可能性依次递减：

（1）类型：城镇集建型村庄

特点：规划实施前，以现状建设范围为约束，严格控制新建活动。未来将逐步纳入城镇集中建设区，进行整体规划与开发。

拆迁可能性评估：是未来城镇空间拓展和功能区建设的主要承载地，极有可能进行整体征收和集中安置。

（2）类型：特色提升型村庄

特点：以“严格保护、永续利用”为原则，重点保护历史文化与传统风貌，强化特色产业（如旅游、文化）发展，控制建设用地无序扩张。

拆迁可能性评估：以改造、提升和活化利用为主，大规模整体拆迁概率较低，但不排除因重点项目需要而进行局部调整。

（3）类型：整治完善型村庄

特点：以建设新型农村社区为目标，坚持集约用地，鼓励在现有宅基地上进行渐进式微循环改造，完善基础设施与人居环境，严控新增建设用地。

拆迁可能性评估：规划导向是内部优化而非整体搬迁，除非涉及重大基础设施或安全工程，否则基本保持现状格局。

规划近期（至2028年）将重点推进：

北京大兴野生动物园优化升级；

永定河沿线文化休闲产业用地项目；

镇中南组团及野生动物园区域配套设施建设；

老旧果园复耕、高标准农田建设。

这些项目周边村庄，拆迁可能性较大。

1.查位置：是否在上述“集中建设区”内；

2.看土地性质：是否属于“城乡建设用地”；

3.对村庄类型：是否属于“城镇集建型”；

4.关注近期项目：是否在近期建设重点周边。

拆迁信息以官方公告为准，切勿轻信谣言。如果你家符合上述条件，建议密切关注镇政府、村委会的正式通知，也可通过“大兴区国土空间规划一张图”（点击文末所附链接即可查看）查询更详细的地块信息。